買房貸款五十萬，是等額本金還是本息？貸款10年還是30年劃算？
買房貸款50萬，是等額本金還是等額本息，先了解這兩個的區別和自己的還款能力多方面考慮。
等額本金
是在還款期內，把貸款本金總額等分，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，前期基本上還的都是利息。
適合前幾年時間還款能力強的，有考慮提前還款的，或者年齡稍微大壹點的人。
如果想提前還款，等額本金貸款30年，建議貸款的第七個年頭還完。
等額本息
就是本金和利息的總額進行等分，每月償還同等數額的貸款。
適合年輕人，每月還款額度相同。
如果有能力想提前還款，等額本息貸款30年，建議貸款還清第八個年頭還。
貸款10年和貸款30年，首先貸款10年月供比較大，貸款50萬，每月還款5500元左右，利息大概16萬左右，這個有條件的可以考慮貸款10年。
那麽貸款30年，50萬貸款，每月還款2900元左右，利息54萬左右。這個月供比較低，適合收入來源比較少的人。但是人民幣在貶值，5年壹個變化，這個誰也說不準。建議帶30年，畢竟人民幣貶值的速度都是肉眼可見的。
安徽順世，專註於信用卡！
不管是選擇等額本金還是等額本息，不管是選擇10年還是30年，主要還是取決於妳的月收入。
壹般申請貸款的時候，貸款專員都有拿出壹個還款計劃，根據妳選擇的貸款金額，還款方式和貸款年限，然後有壹個詳細的月還款計劃，裏面詳細的介紹了，不同選擇，每月的還款金額是多少。
如果是等額本金，每月的還款金額會以遞減的方式呈現，因為等額本金前期還款壓力很大，因為所還款項裏面本金占比大。
而等額本息則不同，每月的還款金額壹樣，因為前期都是在還利息，所以每月還款金額是壹致。
那麽不同貸款年限則對應不同的月還款金額，然後對照著還款計劃，再結合妳的每月收入，妳就知道應該選擇哪種了。
至於哪種最劃算，其實並沒有這個說法，沒有最劃算，只有最合適。
順世個人建議如下：
至於要如何選擇，還是要根據妳的收入來定。壹定要慎重，千萬不要亂做決定！不然後期還不上房貸逾期了，那可就不好了。
希望可以幫到妳！
我也不懂啊，但是我也買房子了，也貸了款，就順便說壹下，要想了解真正的數據，請看看專業人士的講解和評論。
上面說的，我記得我買的時候也跟我提到過，我不專業，就大白話說了。壹個就是固定每個月還多少錢，壹個就是壹開始還的多，然後越來越少。（這裏邊還有利息的因素）
關於，這點我個人覺得，就是看妳，每個月可以有多少剩余的錢。（這裏邊還有個問題就是年限，壹會再說吧)
剩余的錢多，可以用等額本金，越來越少，相對於等額本息，利息會少。也就是說總數會少。但是前期付出的就要多。
等額本息，基本就是固定了（也就年幾率有影響）相對的妳剩余的錢不多，這個就比較好。前期的月供少。
至於年限問題，反正我的理解，不管什麽情況，我都選最多年限的。（我活了30多年了，30年前的錢跟現在沒有可比性了）
還有就是提前還款，我看過壹些相關的內容，說還款到了壹定年頭，就不適合提前還款了，因為妳把利息基本都還的差不多了。
反正我沒打算提前還款，主要是沒那個能力。還有就是好不容易能貸款，就用著吧。房子不管以後啥樣，至少有個地方住。
我現在想買房子，利率是5.88，打算貸五十萬，是貸30年還是20年合適？
我來回答妳。希望妳好好看懂我說的話。
1_如果妳經歷壓力不大的話換做我個人。我就貸年限越少越好。如果壓力大。就貸個合適的年限。沒有辦法也可以貸30年。
2_不要盲目聽別人貸款時間越長越好。具體事具體分析。
3_什麽情況下貸款時間越長越好。那就是公積金充足。完全可以貸款30年不用任何傷腦。而且公積金貸款利率現在大概是3.7左右。利息也就低很多
4_我再來說說樓主的利率是5.8。寫裸的就是商業貸款。十萬塊錢也就是5800壹年的利息。不是做生意的，或者公積金每月到賬不充足的我建議能20年就20年
5_最後我補充壹句，總有人說20年後30年後物價怎樣怎樣，那時的錢不值錢了。是的，這話沒錯。但是請認清楚現實。妳覺得妳和銀行做生意，銀行會不會吃虧。他不是做慈善的。每個銀行都有自己的精算師。妳怎麽算計也算計不過銀行。所以我的意見是。能20年就不要30年
個人建議30年，第壹妳資金有限不可能全款把所有的錢放在房子上，假設妳有孩子，還有和老婆的花費需要妳來支撐，還需要孝順父母，遇到生病需要就醫都是個錢掛鉤的，第二房子妳不可能買太貴的，只有資金達到壹定標準再換個好點的房子，對妳來說壓力會小壹點，還有剩余的錢來買車，出行也方便了，再就是壹套房子達到五年就可以轉二手的賣出去了，30年只是壹個過度，實際妳可以慢慢提升生活環境，這樣的話就什麽都有了，賺來的錢還可以買個商鋪，商鋪是投資盈利的東西，妳可以出租！
這個問題其實還是要看看妳的現狀，妳手頭應該準備好首付，裝修，家具了，家電等等包括房子拿到手需要交的契稅，裝修保證金，維修基金等等壹切費用！剩下可以貸款五十萬，如果妳的月收入在保證妳的基本生活的情況下，還要月供二十年！給妳壹張圖參考下
累計利息三十五萬多，每個月月供3547.63元，這個月供對妳有壓力嗎？首先要保障自己的生活，壹個人的月供還不要超過自己總收入的壹半為最佳！
下面這張圖是貸款三十年的！
累計利息56萬多，每個月月供不到三千！
妳根據自己的情況而定！但是我有自己的看法供妳參考！如果妳20年的月供有點小壓力的話，我建議妳做三十年的，為什麽呢！因為我們工資收入壹直在升高，而妳的貸款是基本不變的，但是排除利率的因素，最重要的壹點妳要發現現在的收入升高了，但是物價也壹直在上漲人民幣也在變相的貶值，說不定三十年以後壹千塊只能買壹斤豬肉，妳的房子月供三千也就是三斤豬肉的價錢這樣年限越長反而對自己越有利！
這個我個人分析的，不對請各位網友見諒！
我恰好推薦妳貸款20年，說貸款越長越好的都是自以為數學很好的，就這多得十年，50萬基數又不是多大，妳多還那麽多錢幹嘛，錢貶值就不是錢啦，以後都要麻袋買菜了？我看妳們是所謂的投機分子，貨幣相符相對來會穩定下來，妳幹嘛要多還那二十多萬，妳以為妳會升職加薪還是買彩票中獎，還是繼承社會主義，還是要突然挖金礦？每月多幾百塊至於多幾十萬不，這利息本就高，20年夠了，賣保險的也是這樣告訴妳買吧，不然妳明天生病了咋辦沒錢，可妳還不是長命百歲，別天天瞎七八想，穩妥點，就20年，要麽就換個銀行不要做5.88，這個太高了
按揭是30年還是20年要看妳個人的經濟實力和生活態度。
因為按揭30年，那麽每月的還款會相對比較少，可以多留壹些錢作為生活只用，例如出去旅個遊什麽的，提高生活品質。但是按揭30年會比20連產生更多的利息。
按揭20年，每個月的還款更多，可能在經濟上面更窘迫。但是需要支付給銀行的利息更少。
在不影響生活質量的前提下，壹般是越早還清越好。需要根據自己的情況來選。
能多貸就多貸，能30年絕不29年。我就是64萬貸30年，5.88利率，等額本金，要還120多萬，每月還3787.89。
貸款年限根據自己的經濟狀況定，我2017年也是5.88，我當時貸58萬想貸30年，銀行給批了26年，我考慮再三，還是等額本金利息低壹點，第壹個月還4700，每月遞減9元，什麽時候有余錢隨時可以提交申請提前還貸，最低每次五萬。
剛剛貸了60萬的房貸，具體怎麽算的不知道。反正銀行是這麽跟我說的貸款30年壹個月還3800差壹點，20年壹個月還4500多點。感覺壹個月差700從哪裏都能扣出來，這個房貸這麽低的利息壹般正常人都不會去提前還得，除非有別的用途，壹個月相差700和少還十年會算數的都知道怎麽選吧。
別害怕當“房奴”！其實不管貸多久真正還款期壓力只有10年而已
房天下秦皇島特價房
14小時前
地產成為壹個獨立的行業已經有近30多年的時間了，作為壹個新興的行業，前期的快速發展也是很正常的。
在房地產不斷的發展中，各相關的配套政策以及有利於房地產發展的土壤都已經培育起來了，我們不僅僅要看到房價的不斷上漲，也要看到這個行業發展的速度和趨勢！
比如：房價首先是壹種貨幣現象，是央行決定房價，而不是開發商決定房價！
再比如：對於壹個城市、壹個地區來說，不是GDP決定房價，而是吸納的資金總量和人口增量決定房價。
今天，我還想說的是：在中國，雖然妳買房子的時候設定的按揭時間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但妳真正有壓力的供樓期只有10年！
中國開始有商品房按揭貸款服務，是在上世紀九十年代，但不同的城市出現的時間不盡相同。
貸款買房小故事1
壹位叫王新的女士，2002年在北京北二環某小區購買了壹套三居室。
當時房子全款30多萬元，自己與父母湊了約20萬元的首付，再向銀行貸款10多萬元，壹貸就是10年。
而當時每月還款大約1000多元，這占到了王新當時月工資的多壹半，王新壹心只想“趕緊還完”。
而到了2012年，這套房子的身價如今已經漲到500多萬元，月租金可達到8000多元。
貸款買房小故事2
2001年5月，顏潔在北京買了屬於自己的第壹套房。
據她回憶，當時是用公積金貸了34萬元，20年期，每月還款2100至2200元之間。
看到房子好租，顏潔下了再買壹套房的決心。“但我不想再背貸款，就選了壹個夠全款付的小戶型。看著姐姐坐拿租金，顏潔的弟弟十分後悔提前還貸，“還不如買套房呢”。
其實，這兩個人都不算最早的按揭貸款人。當年的按揭貸款的確對購房者構成了巨大困擾和壓力，但10年之後，這點錢已經不算什麽了。如果是20年之後，更是如此。
為什麽會這樣？原因很簡單，貨幣在貶值，妳的收入也在上升。
按照目前M2增速（發鈔速度）與GDP增速（創造財富速度）之間的差距，人民幣購買力平均每年貶值6-7%，100元人民幣，在10年、20年、30年之後，將分別貶值為：48元、23.4元、11元。
以此推算，如果妳買了壹套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那麽10年之後妳每月實際還款金額，只相當於按揭時候的二分之壹，也就是每月4800元了。
由此可見，對於絕大多數正常家庭來說，買房子真正有壓力的按揭期只有最初的10年，以後的歲月將非常輕松。
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首付後多久辦貸款
貸款30年後悔了
2020年房價大局已定
房貸計算公式
花唄分期影響貸款嗎
買房貸款
我跟妳情況差不多，52萬，還沒走程序呢，也在想多少年，20年沒有想過，我考慮的是25或者30年，等額本息還是等額本金。別說以後錢不值錢之類的話，不影響生活的情況下，能少掏點利息不就省下點錢麽，除非有其他高回報理財，比如借給別人十萬，壹分利，我懶得多付首付。
房貸50萬20年月供多少？貸款買房好不好？
貸款買房也沒有那麽簡單，是需要支付壹定的利息，需要每個月償還壹定的房貸。貸款買房好不好？其實貸款買房有好的的壹面也有不好的壹面，要根據具體的情況來說。房貸50萬20年月供多少？不同的還貸方式會導致不同的還貸金額。
現在買房有兩種常見方式，那就是貸款買房和全款買房。不過大多數的朋友都是選擇貸款買房，這樣經濟壓力會比較小，不過貸款買房也沒有那麽簡單，是需要支付壹定的利息，需要每個月償還壹定的房貸。貸款買房好不好？其實貸款買房有好的的壹面也有不好的壹面，要根據具體的情況來說。房貸50萬20年月供多少？不同的還貸方式會導致不同的還貸金額。
房貸50萬20年月供多少？
1、50萬元的貸款用20年償還完，就相當於該貸款的分期期數為240期。利用等額本息還款法，可以得出：總***應該償還的利息為285332．86元；本金加利息總***應該償還785332．86元；每月應該償還的金額為3272．22元。（2019年中國人民銀行5年以上的貸款基準年利率為4．90％。）
2、如果使用等額本金還款法，可以得出：總***應該償還的利息為246020．83元；本金加利息總***應該償還746020．83元；首月應該償還的金額為4125元，之後每月少還8．51元。等額本金還款法也叫作“逐月遞減還款法”。等額本金還款法是壹種可以較大化地減少費用支出的方法（最省錢）。
3、等額本金還款法就是指貸款人將得到的貸款的本金按照貸款的分期期數平均分配到每壹個還款期內，即每個月應還的本金是固定的。之後在還款時，將這個月應還的利息和這個月應還的本金壹同償還給銀行。
貸款買房好不好？
1、房價走勢。首先，現在的房價，總體來看呈現上升趨勢，所以，我認為為了將來壓力小，貸款買房是壹件比較劃算的事情，因為房價的漲幅遠遠超過我們的收入的增長。銀行貸款利率。銀行貸款利率不高，現在銀行貸款利率並不算高，還款壓力會相對小壹些，只要大家把握好時機，貸款買房還是比較不錯的選擇。
2、資金緊缺。大家買房壹般都是手頭資金比較緊缺，借銀行的錢，先把眼前困難解決掉，因為，畢竟我們存錢的速度比房價的增長速度要慢很多，如果非要存錢付全款，壹般是不太可能實現的。貨幣貶值。貨幣貶值比較嚴重，所以這個時候，大家把手裏的錢變成東西，是再好不過的了，買房就是我們生活中較大的壹筆投資，所以貸款買房是不錯的選擇。
3、保證生活質量。如果，我們收入相對較低，那麽建議大家貸款買房，只需要先付首付，因為壹旦把全部錢都用於買房了，手裏沒有存款，生活質量壹定會大打折扣，人生就短短數十年，不要為還款利息，而降低了幾十年的生活質量。貸款降低購房風險。由於銀行要保證自己借出去的錢可以順利還回來，所以銀行會嚴格的審查貸款者以及開發商的資料，因此，購房風險也會大大降低。
房貸50萬20年月供多少？其實月供和貸款的方式是有關系的，因為不同的房貸利率是不壹樣，所以每個月的房貸自然也就不壹樣。貸款買房好不好？貸款買房是現在人們普遍存在的壹種現象，好不好是要看情況，如果是經濟條件好的話，貸款買房自然是比較好，因為利息是比較高。如果是經濟條件比較不好，就要根據自己的情況來合理的選擇，千萬不要盲目的跟從。
貸款50萬按揭30年，利息竟接近50萬，貸款買房值得嗎
如果在辦理貸款的時候，我們要註意選擇合適的時機，畢竟貸款買房的話，每個月承擔的利息也是相對比較高的。貸款50萬按揭30年，利息竟接近50萬，貸款買房值得嗎？
現在很多的朋友們在買房子的時候，由於資金並不寬裕，所以很多的朋友更多的會想著貸款的方式來購買房屋，但是貸款買房的話大家對於貸款的利息問題是比較關心的，畢竟這也是關系到自己將來生活的，貸款買房的話，其實利息也是比較高的。那麽貸款買房值得嗎？我們壹起來了解壹下吧。
壹、貸款買房值得嗎？
如果房貸期限有50年，那麽以目前的貸款利率計息，肯定是要高於本金。也就是說，30年的房貸利息幾乎等於本金是沒有多大聯系，時間具有價值性質，自然越長總利息越高。
請註意，房貸不存在復利，不管貸款多少年，每個月歸還的利息都是以年利率對應的月利率計算利息，未發生的時間並不預先收取利息。所以，房貸提前還款並不存在“前期還利息後期還本金”的說法，除相應的違約金之外，提前還款並不會造成多還利息。房貸50萬，貸款期限30年，貸款利率為央行基準利率（目前為4.9%），選擇等額本息還款，那麽需歸還本金和利息總***955308.10元。除去房貸50萬，利息竟然高達45.5萬多。
在未來30年央行進行加息，具體的還款利息是要高於房貸計算器計算結果。相反，如果進行降息，具體的還款利息是要低於房貸計算器計算結果。還有壹點就是商業銀行的上浮利率或者打折利率，比例是壹個常數，不隨央行基準利率變化而變化。
比如商業銀行是上浮10%作為房貸利率貸款給妳，那麽目前妳的房貸利率就為4.9110%=5.39%。如央行基準利率調整為5%，那麽妳的房貸利率將會調整為5%110%=5.5%，這其中的上浮的10%是不變的。出現打折利率也壹樣，比如9.5折等等。
二、按揭貸款怎麽還款劃算？
1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大於利息額；後期還利息額大於本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在於所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
2、等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。
3、壹次性還本付息。貸款期限在壹年(含壹年)以下的，實行到期壹次還本付息，利隨本清。這種還款方式壹般只對小額短期貸款開放。適用性不強。
4、按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月壹起還。
三、買房子後裝修房子該註意什麽？
1、新房子裝修前需要做白蟻防治
新建設的房子，在毛坯階段時壹定要考慮做白蟻防治，特別是在南方白蟻比較嚴重地區，這壹環節千萬不能省掉。白蟻會毀壞任何木材裝修材料，同時也會對線路，鋼筋，水泥進行腐蝕破壞，後果是非常嚴重的。
2、新房子裝修後需要做甲醛檢測及去甲醛
現在人們生活水平提高了，對生活環境也有了更高要求，畢竟健康才是最重要的。所以，自家裝修的房子壹定要對裝修後的房子進行甲醛檢測，預防甲醛超標，影響居住者身體健康。白血病的禍首就是甲醛超標，特別是材料壹定要選擇合格，無甲醛的。甲醛檢測合格無超標，方可入住，也可以做去甲醛，把甲醛含量降至，讓居住更加放心。
3、新房子裝修時水電管必需用的材料
水電管材料壹定要用的，因為，現在的房子裝修都是很美觀的，水電線管都是入墻隱藏式的，如因材料不好而導致的停水停電什麽的，更換將是壹項很麻煩的工程，所以，必須把用料考慮到20年以上的使用壽命。
4、通電材料要用且通電電流要預計大些
現在生活越來越方便，很大程度上是家電器發揮了很大作用。所以，未來家電使用率會更加普遍，各類更加多。因此，電線通電電流壹定要預計大些，以滿足未來生活需要。
以上就是關於貸款買房值得嗎的相關介紹，大家在貸款買房的時候，壹定要註意具體的買房方法，同時也要註意買房的相關事宜。大家如果要辦理貸款買房的話，壹定要註意結合自己的經濟能力來選擇合適的還款方式，避免在還款過程中出現問題。
買房付現金50萬與公積金房貸50萬5年還清哪個劃算？
這取決於妳的個人情況，如果妳有債50萬的資金，而且沒有別的用途的話，那當然是直接還清貸款比較劃算。如果妳還在做生意，有別的投資的話，可以有很好的項目，那麽就可以把這50萬用來做別的，然後用公積金貸款，妳現在房價總體的趨勢是下滑的，也就是說，房子的升值空間是有限的，如果這50萬用五年的時間去投資做生意，可能回報要比還貸款的錢要多得多。所以要考慮個人的具體情況