1.地理位置及建設條件:城中村湛江村地處郊區或相對偏遠地區，交通不便，設施相對簡陋。這些因素使得湛江的城中村土地成本較低，無法提供先進的基礎設施和公共設施。
2.建築質量和居住環境:湛江城中村的建築大多老舊簡陋，結構不穩，設施不完善。居住條件差，缺乏現代化設施和舒適的居住環境。
3.租客群體和收入水平:湛江的城中村大多屬於城市低收入群體，租客主要是經濟條件相對較差的人群。由於租戶收入水平有限，租金價格相應較低。