隨著城中村越來越少，開發商盯上了市區的老房子，趕上國家棚戶區改造政策，舊城拆遷成了開發商最熱衷的項目。但是因為老城區的老房子也是商品房，壹棟樓有六七層，拆遷補償政策會比城中村拆遷差很多。壹般舊住宅區拆遷的補償標準是補償壹套或多套安置房，外加壹些現金補償。2014之後，為了降低樓市庫存，國家開始直接補償現金，讓居民重新購買商品房。雖然看起來這個拆遷補償政策不是特別好，但是老城區的房子都很破舊。這樣的拆遷補償既解決了居民居住條件差的問題，又獲得了額外的經濟補償，所以很多老小區業主為了改善居住環境，被迫同意拆遷。其實對於很多老舊小區的業主來說，如果不是因為小區居住環境差，他們是不願意拆遷的。
很多人在這些老小區住了幾十年，親戚朋友同事都住在附近，生活非常舒適。而且這些老小區位於市區，交通便利，周邊基礎設施齊全，生活便利，還能享受到良好的教育、醫療等福利待遇。可以說，老城區的這些優勢是很多新建商品房無法比擬的。所以從這個角度來說，其實很多老小區的業主是不願意拆遷的，畢竟拆遷補償沒有城中村拆遷那麽多。現在老小區改造政策來了，就是不拆遷解決老小區居住環境差的問題。根據住建部公示，2020年底將完成最後壹個棚戶區改造項目，2020年老舊小區改造工程已全面推進。
那麽現在已經2021年了，現在拆遷是不是完全停止了？當然不是。由於2020年停工，還有幾個窩棚改造工程沒有完全完工，但已經接近尾聲。當然，即使最後壹批棚戶區改造項目完成，也不代表以後拆遷就完全停止了。那麽，希望自己房子被拆的人要註意了。以後這四類房子還有拆遷的可能，看看妳的房子是不是屬於這四類房子。
第壹類:城中村
雖然大部分城市的城中村幾乎都被拆遷了，但是還有很多城中村沒有拆遷，尤其是城市比較大的城市，比如武漢、成都。與可以改造的老舊小區不同，村裏的樓房和小產權房太多，而且這些樓房很多都不符合相關的安全質量規定，不僅存在安全隱患，還影響市容市貌。所以對於城中村來說，基本上遲早要拆遷。比如作者在武漢的大學同學，就屬於城中村。2020年底，他們村拆遷，實現了生活的逆襲。
第二類:存在真實質量問題和安全隱患的老舊小區房屋。
其實，棚改舊房，讓所有小區都開始改造，並不是壹刀切的做法。住建部公布的舊改小區中有明確規定，是符合舊改條件的小區，也就是說，不符合舊改條件的小區是不能裝修的。對於存在質量問題和安全隱患的老舊小區，無法進行舊改。國家要解決居民的居住環境問題，所以對於這種存在安全隱患的房屋，也就是危房，最徹底的解決辦法就是拆除。所以，如果妳家小區的房子真的存在很大的安全隱患，也不用擔心房子會不會被拆。拆遷並沒有完全停止，對於這樣的小區，還會像過去壹樣進行拆遷安置。
第三類:地理位置特別好的老小區。
其實以前老城區的老小區拆遷雖然是開發商搞的，但是是政府主導的，政府補貼了很多錢。如今的棚改已經被舊的取代了。開發商要拆老城區的老房子，需要自己出錢拆遷。所以現在開發商要在老城區拆遷，只能看那些地理位置特別好的老小區，只有那些地理位置好的小區，開發商才能通過拆遷獲得利益。所以未來對於地理位置特別好的老小區，會有拆遷的可能。
第四類:影響市政規劃的老舊小區。
對於老小區來說，這是目前最容易拆遷的老小區類型。據我所知，最近兩年因為地鐵建設的影響，被拆的老小區不下十幾個。實際上，不僅老小區會因為地鐵建設而拆遷，周邊小區也會因為道路、鐵路、車站、公園、學校、醫院等市政工程而拆遷。尤其是在市區，由於過去的市政規劃設計跟不上現在的城市發展，壹旦有市政工程建設，很多小區會影響工程建設，這些小區會被拆遷。
事實上，無論是舊改政策還是棚改政策，都是為了改善居民的居住環境，而且棚改拆遷已經實施多年，大部分需要拆遷的房屋幾乎都被拆遷了。如果繼續大規模拆遷，不僅會推動房價上漲，還會造成社會資源的大量浪費。最後，棚改政策雖然結束了，但不代表以後不會拆。對於以上四類房屋，未來仍有拆遷的可能。所以，期待自己房子被拆的人，可以看看自己的房子是否屬於以上四類房子。