央行宣布全面RRR下調:6月5438+2月65438+2月05日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不包括已執行5%存款準備金率的金融機構)，此次RRR下調將釋放約1.2萬億元長期資金。
同日，中央政治局召開會議，提出“推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房人合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環”。
7日，a股地產板塊表現強勢。截至收盤，中南建設漲停。建材、家電等板塊也集體拉升，多個漲停。
發出穩定樓市的積極信號
65438年2月6日，中央政治局召開會議，分析研究2022年經濟工作。針對房地產市場，提出推進保障性住房建設，支持商品房市場更好地滿足購房人合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。
據《中國證券報》報道，“良性循環”壹詞首次出現。
同時，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩步下降，央行決定於2021 12 15下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行存款準備金率5%的金融機構)，釋放長期資金約1.2萬億元。
市場分析師徐小樂告訴《全國商報》記者，政治局會議提出“支持商品房市場更好滿足購房人合理住房需求”，標誌著此前高壓、從緊的調控政策出現轉折。結合此次RRR降息釋放流動性，將給房地產市場帶來好處。
嚴躍進表示，首先，會議提出要“支持”合理住房需求，明確傳遞出穩定樓市的積極信號；而且首次提出了“促進房地產行業良性循環”這個詞，是基於對房地產行業現狀的判斷和考慮，對明年房地產行業的發展提出了明確的目標。
“這次會議明確支持商品房市場更好地滿足購房人合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。這個表達很重要。第壹，大起大落並不健康，平穩運行也包括資金供應的平穩，而不是資金收緊帶來的行業波動；二是良性循環，即土地供應、開發、銷售的良性循環，這也需要資金支持。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李認為。
對於房地產信貸政策的未來走向，柯睿認為，居民按揭貸款有望繼續松綁，主要體現在增加個人按揭貸款額度、縮短放貸周期、降低房貸利率等方面。特別是要提高首套和改善型住房按揭貸款的信貸額度，進而支持居民自住和改善型購房消費，保證正常房地產交易的平穩運行，促進房地產業良性循環。
近10年罕見！40個城市新房成交再創新低。
上述政策利好的背景是房企“價格戰”繼續上演，樓市明顯降溫。
近日，全國商報記者走訪上海多個地區，發現臨時在街頭擺著招牌擺攤的中介增多，不少中介門店出現了壹半工位閑置的現象。在虹口區瑞虹板塊的壹家總代理店，店長說，“以前調控緊，就算過年，業績也不會那麽差。這可能是過去10年來最慘淡的時期。”
其實盤內其他幾家店也都關門了，大家都沒生意了。上述店長告訴全國商報記者，她從事房產中介17年，從未經歷過如此艱難的經歷。
這位經理承認，瑞虹板塊是虹口區乃至上海的活躍區域。以前全盤每個月大概賣100套二手房。最近兩三個月，每個月只有40套成交，腰斬。這意味著該板塊很多中介門店每個月只有壹兩套成交，甚至0。
相關機構6日發布的《中國40個城市新建商品住宅成交報告》(以下簡稱《報告》)顯示，相關機構監測的40個典型城市新建商品住宅成交為2065438+11。從增速來看，6月5438+065438+10月成交量環比下降4.3%，同比下降39.4%。
臨近年底，部分開發商因為資金短缺，沖刺年底業績，會加大推盤力度，打折促銷現象也會增多。不過，報告認為，在樓市預期發生明顯變化的情況下，短期內成交量可能不會增加。預計40個城市新建商品住宅成交量將繼續探底。
此外，報告顯示，1-11.40新建商品住宅累計成交面積同比增長2.6%，增速比上月回落5.3個百分點。預計40個城市新建商品住宅成交面積同比增速將由正轉負。
分城市來看，1-11新建商品住宅成交面積累計同比增速排名前十的城市分別是:廈門、珠海、杭州、北京、福州、深圳、南京、武漢、上海、成都。後五個城市分別是洛陽、惠州、淮安、南寧、韶關。
從城市特點來看，排名靠前的城市主要是壹線城市和部分強二線城市，排名靠後的城市主要是三線城市。其中浙江的降溫最為顯著，主要原因是去年同期浙江樓市火爆，基期值較高。
對於房地產市場，克裏認為，RRR降息並不等同於救市。年底房地產市場可能回暖，成交有望企穩回升。但市場很難出現反轉行情，各城市市場將繼續分化。在那些需求和購買力相對較強的核心壹二線城市，交易有望明顯反彈，房價也有可能企穩。另壹方面，在需求和購買力明顯透支的弱二三線城市，成交整體反彈有限，房價仍面臨壹定下行壓力。