地產君接到咨詢，在珠江新城上班的白領居然想在80公裏外的遠郊買房！
珠江新城
姑且稱這位網友為“A”。他是個白領，大學剛畢業，有外地戶口。目前在珠江新城工作，和女朋友稅後月收入1，000+公積金3000左右。
他們的首付預算在25萬以下，希望買壹套80平米的兩三房，在大城市有個家。
滿足以上需求，有壹個選擇:增城或從化遠郊。請註意，是遠郊，不是靠近中心區的地方。
坦白說，A看中的項目確實符合他的要求。單價在萬元出頭，百萬以內住三房很容易，而且是品牌房企出品。
但是，有些樓盤就算便宜，也真的不是！可以！買！不然腸子都悔青了。既然這樣，地產君就想說說買房的“內幕”，教妳如何買到不後悔的房產。
不要買離市區60公裏以上的房子！
核心原因是離廣州市中心太遠。打開百度地圖，會明顯看到距離珠江新城約79公裏的車程。
這個來回需要2個多小時的距離，對於8:30-9:00上班的白領來說並不友好。
來源:中國美術館
A先生畢業不久，事業蒸蒸日上，熬夜加班在所難免。壹個人很累的時候，開車回家超過1小時是不現實的。
坐出租車？200+元/次的車費，恐怕不是滴滴能做的。
所以房產中介誠懇建議剛需購房者在買房前，以工作地點為中心，畫壹個半徑為30公裏、60公裏的圓。
妳要像A先生壹樣，以珠江新城為點來畫置業半徑。
建築物最好在半徑30公裏以內，如果不可能，也不要超過60公裏。否則不僅難以實現自住，甚至投資價值也會被削弱。
請牢記壹條規則:不要買壹個連自己都不想住的地方，因為很難指望別人接手。
如果短期內沒有地鐵規劃，慎重購買！
可能有人會覺得不能只看現在的出行距離和置業半徑。隨著軌道拉伸城市骨架，我們可以打破時空距離。
與黃埔知識城、增城珠村、南沙壹樣，地鐵21線與18線相連，距離天河較近。
事實本身是正確的，我們也應該看到新興的房屋所有權部門的增長。那麽有沒有A先生喜歡的地方呢？
對不起，我真的不知道。如果妳想坐地鐵去上班，妳得先坐公交車/開車去地鐵站！
在這裏，地產君還想普及壹個知識:即使妳選擇的區域有地鐵規劃，哪怕就在妳家門前，也不要輕易相信。
只要國家發改委沒有正式批復，規劃就無法啟動，只能等待，線路和車站必然會調整。
不要忘記取消地鐵18線終點何藍和大港站的教訓。
即使已經開始施工，具體的導出設置也會改變。說白了，買這樣的房子就相當於買彩票，中獎與否全憑命。
那麽如何判斷房地產宣傳的地鐵線是不是不靠譜的“畫餅線”呢？
最直接的就是看地鐵線路是否納入廣州城市軌道交通三期建設規劃(2017-2023)。
這個文件已經國家發改委批準了。目前未開通的線路有3號線東延、5號線東延、7號線二期、8號線北延、10線、12線、13線、14線、18線、208線。
此外，廣州首條環線——地鐵11號線也已獲批開工。
只要不是以上地鐵線路，未來3到5年內都不可能開通。軌道未接時出行的不便要在購房計劃中考慮。
由於廣州不具備申辦第四條地鐵的條件，大家都寄希望於三期規劃和大灣區軌道規劃的修改。
不過地產君建議不要盲目樂觀。前者的修改不能覆蓋各區所有規劃線路，後者要結合灣區建設情況，可預測優先考慮跨城地鐵。
做好最壞的打算，廣州軌道規劃四期報出來會怎麽樣？
廣州市發改委表示，初步預測2022年底左右才能滿足申請條件。
從申報，到國家發改委審批，到開工，最後到開業需要多長時間？我相信妳有壹個好主意。
所以周圍沒有地鐵，短期內也沒有地鐵規劃，壹定要謹慎。
哪裏沒有產業規劃，哪裏就沒有前景！
如果先買個過渡，等有錢了再換房，是不是還不能住在離市中心80公裏的遠郊？
是的，地產經理還是不推薦，這就涉及到買房的第三個考慮:項目附近是否有產業規劃。
工業繁榮的地鐵，即使暫時沒有地鐵，也會因為人口的不斷聚集帶來物業升值。增城新塘、黃埔永和就是例子。
新塘鎮
可惜妳買的是旅遊區，高科技產業基本和它無關。
本身就是生態保護區，不適合大規模開發。很難擁有，也不希望太多人湧入。
人少的地方容易出現房屋過剩，也不容易得到市政設施的青睞。好的信號不多。所以，不利於房子的升值。
目前是橫盤時代，房價漲跌基本都在“箱體運動”中。妳買的房子不漲，相當於貶值。即使轉手，也不壹定買得起更好的房子。
自住也需要綜合考慮生活和學位問題。
地產君還想提醒妳，買房不要總想著以後換房，現在幾乎無所謂了。
第壹，首次置業的首付和房貸利率是最劃算的，壹定要珍惜。
第二，買壹手房的話，從付首付到收樓壹般要等1.5年。
後續要等房產證出來才能交易，而且廣州的新房有“領證兩年後才能交易”的限制。從買房到成功轉手，五年是起步門檻。
對於壹個年輕人來說，沒有交流和娛樂，五年是不可能的。如果房子離繁華商圈太遠，看壹場IMAX電影，來回開車1.5小時，真的不現實。
|對於遠郊來說，看電影不太方便(來源:畫廊中國)
五年的時間足夠壹個年輕人在結婚生子上有壹個大的飛躍。關註他的學位永遠不會錯。
值得提醒的是，不僅要看樓盤有沒有好學校，還要關註樓盤周邊5~10公裏範圍內有沒有優質學校。
畢竟教育不是壹個短期的職業，誰也無法準確預測離下壹次購房還有多遠。
買房真的不用急。
最後，每個地區和建築都有自己的客戶群特殊性。地產君不是在貶低遠郊。
只是真的不適合在珠江新城上班的白領，但不代表不適合養老、度假、自由職業者的精神追求。
總有人喜歡田園式的酒和茶。
如果現在想買房，預算不多，已經在佛山三水、獅山；增城石潭、冼村、派潭；花都獅嶺、從化、清遠等地猶豫不決。不妨套用壹下上面提到的置業法則，就能得到答案。
當然，真的不急著買房。在“地價穩、房價穩、預期穩”的大環境下，註定了房價不會有大的波動，只要不是在樓市上升期買入。
真的選不出好的報價。與其坐錯車，不如先租房子。妳怎麽想呢?