1.房屋咨詢，買方了解房屋整體狀況和產權情況；
2.交押金。如果妳喜歡的房子還在抵押，定金不要直接付給業主，要有第三方監管；
3.止贖，壹般來說，止贖是業主的責任，針對業主的房貸沒有還清的情況；
4.首付和資金監管，除了產權，自主交易第二大要擔心的問題是資金監管。事實上，資金監管目前已經成為壹種制度，買賣雙方按照既定的規定去做，風險不大。無論交易如何進行，首付都必須由銀行監管；
5.簽訂銷售合同。買賣雙方經協商就該房屋的位置、產權狀況及銷售價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署至少三份房屋買賣合同；
6.申請抵押貸款。如果不是壹次性付款，買家需要去銀行做抵押貸款。去銀行申請貸款需要買賣雙方到場，身份證原件，收入證明，買賣合同；
7.取消其他搜查令。辦理抵押後，要註意註銷該房產的他項權證；
8.所有權轉讓和納稅。過戶時需要到房產所在地的產權登記*處辦理過戶手續。買賣雙方需要攜帶身份證原件，房產證原件，二手房買賣合同。壹般交付後，業主收到收據後可以讓銀行把之前監管的存款放進去；
9.收房交房壹般涉及物業、水電、有線電視、燃氣等的交接。如果房子裏有家具家電，需要核實是否被更換或搬走，然後業主交鑰匙，正式完成出售。
部分房屋產權是否清晰，如繼承人、家庭、夫妻共有的房屋，買受人應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。
如果只是部分共有人擅自處分共有財產，未經其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同壹般無效。
土地情況清楚了嗎？二手房買家要註意土地使用性質，是劃撥還是出售。劃撥土地壹般無償使用，政府可以無償收回。過戶意味著業主已繳納土地出讓金，買方對房屋享有更完整的權利。還要註意土地的使用年限。
如果壹套房子的土地使用權只有40年，業主使用了10年以上，那麽對於買方來說，衡量是否應該以同地段土地使用權70年的商品房價格為準，就有點不劃算了。
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