房貸款50萬第幾年還清劃算呢？根據這些因素判斷
2021年的房貸市場仍然比較火熱，很多人都要貸款去買房，房貸下來後就要開始還貸。可是房貸期限比較長，有不少人不太願意花那麽長的時間去還貸款，等手裏頭有錢了就打算提前還貸。有人會問房貸款50萬第幾年還清劃算呢？今天就來給大家簡單介紹下。
房貸款50萬第幾年還清劃算呢？
首先要看房貸類型，房貸有公積金貸款、純商業貸款、組合貸款三種，如果是辦的公積金貸款，其實沒有必要提前還貸的。公積金貸款本身就是利率最低的貸款，50萬貸款比純商貸要少幾十萬的總利息，並且還是從公積金賬戶余額劃扣還款，不夠的再從還款卡裏扣錢。
要是純商貸提前還貸，則要從還款方式、還款剩余時間進行分析。純商貸通常有等額本息、等額本金兩種還款方式，不同還款方式提前還貸劃算的時間有所不同，具體如下：
1、等額本金是每月還款本金固定，利息會隨著本金的減少逐月遞減，這種還款方式提前還貸，最好是在還款期限1/3前還清，像30年貸款在前10年提前還貸都是比較劃算的，還款時間已經過了10年就不建議提前還貸了。
2、等額本息是每個月的還款金額相同，本金占比時間短，前期利息比例大，這種方式越早提前還貸越好，但是還款時間不要超過5年，否則前提大部分還的都是利息，超過5年再提前還貸就沒那個必要了，利息都快還清了。
以上即是“房貸款50萬第幾年還清劃算呢”的相關介紹，希望對大家有所幫助。
買房貸款五十萬，是等額本金還是本息？貸款10年還是30年劃算？
買房貸款50萬，是等額本金還是等額本息，先了解這兩個的區別和自己的還款能力多方面考慮。
等額本金
是在還款期內，把貸款本金總額等分，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，前期基本上還的都是利息。
適合前幾年時間還款能力強的，有考慮提前還款的，或者年齡稍微大壹點的人。
如果想提前還款，等額本金貸款30年，建議貸款的第七個年頭還完。
等額本息
就是本金和利息的總額進行等分，每月償還同等數額的貸款。
適合年輕人，每月還款額度相同。
如果有能力想提前還款，等額本息貸款30年，建議貸款還清第八個年頭還。
貸款10年和貸款30年，首先貸款10年月供比較大，貸款50萬，每月還款5500元左右，利息大概16萬左右，這個有條件的可以考慮貸款10年。
那麽貸款30年，50萬貸款，每月還款2900元左右，利息54萬左右。這個月供比較低，適合收入來源比較少的人。但是人民幣在貶值，5年壹個變化，這個誰也說不準。建議帶30年，畢竟人民幣貶值的速度都是肉眼可見的。
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不管是選擇等額本金還是等額本息，不管是選擇10年還是30年，主要還是取決於妳的月收入。
壹般申請貸款的時候，貸款專員都有拿出壹個還款計劃，根據妳選擇的貸款金額，還款方式和貸款年限，然後有壹個詳細的月還款計劃，裏面詳細的介紹了，不同選擇，每月的還款金額是多少。
如果是等額本金，每月的還款金額會以遞減的方式呈現，因為等額本金前期還款壓力很大，因為所還款項裏面本金占比大。
而等額本息則不同，每月的還款金額壹樣，因為前期都是在還利息，所以每月還款金額是壹致。
那麽不同貸款年限則對應不同的月還款金額，然後對照著還款計劃，再結合妳的每月收入，妳就知道應該選擇哪種了。
至於哪種最劃算，其實並沒有這個說法，沒有最劃算，只有最合適。
順世個人建議如下：
至於要如何選擇，還是要根據妳的收入來定。壹定要慎重，千萬不要亂做決定！不然後期還不上房貸逾期了，那可就不好了。
希望可以幫到妳！
我也不懂啊，但是我也買房子了，也貸了款，就順便說壹下，要想了解真正的數據，請看看專業人士的講解和評論。
上面說的，我記得我買的時候也跟我提到過，我不專業，就大白話說了。壹個就是固定每個月還多少錢，壹個就是壹開始還的多，然後越來越少。（這裏邊還有利息的因素）
關於，這點我個人覺得，就是看妳，每個月可以有多少剩余的錢。（這裏邊還有個問題就是年限，壹會再說吧)
剩余的錢多，可以用等額本金，越來越少，相對於等額本息，利息會少。也就是說總數會少。但是前期付出的就要多。
等額本息，基本就是固定了（也就年幾率有影響）相對的妳剩余的錢不多，這個就比較好。前期的月供少。
至於年限問題，反正我的理解，不管什麽情況，我都選最多年限的。（我活了30多年了，30年前的錢跟現在沒有可比性了）
還有就是提前還款，我看過壹些相關的內容，說還款到了壹定年頭，就不適合提前還款了，因為妳把利息基本都還的差不多了。
反正我沒打算提前還款，主要是沒那個能力。還有就是好不容易能貸款，就用著吧。房子不管以後啥樣，至少有個地方住。
房貸貸多少年比較合算
根據國房貸政策，最高貸款期限不得超過三十年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。
年輕型
這裏的年輕型是指還未成家或者剛剛成家不久的年輕人。
對於還貸能力壹般或較弱的年輕人，建議貸款期限15-20年最為適宜。
還貸能力較強的年輕人，建議在5-10年之內還完房貸，雖然可能前期比較吃力，但壹旦以後工作成熟事業穩定，個人或家庭負擔要小很多。
二、成熟型
成熟型的借款人壹般指即將步入中年或處於中年或略微超出的人。
這種類型的人通常已經有家有業，工作發展處於穩定期。
對於還款能力壹般或較弱的成熟型借款人，建議貸款期限為20-30年。
註意年齡加貸款期限不得超過70年。對於還款能力較強的成熟型借款人，建議期限是15-20年。
現在大家可以根據自己的情況選擇貸款期限的範圍了，房貸多少年劃算，更進壹步的內容還應詳細咨詢銀行或相關專業人士。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款
個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不壹樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:壹手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
50萬房貸最佳年限
房貸最佳年限壹般在二十年左右，實際年限以個人的經濟情況為準。房貸期限沒有明確規定最短必須貸多少年，房貸的年限是根據申貸人自身的經濟實力決定的，對於經濟實力較強的人而言，辦理房貸的年限會很短，甚至也可能全款買房，對於經濟實力壹般的人而言房貸年限通常在20年左右。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之壹。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，壹方面是它的利率低；另壹方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
壹、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
我現在想買房子，利率是5.88，打算貸五十萬，是貸30年還是20年合適？
我來回答妳。希望妳好好看懂我說的話。
1_如果妳經歷壓力不大的話換做我個人。我就貸年限越少越好。如果壓力大。就貸個合適的年限。沒有辦法也可以貸30年。
2_不要盲目聽別人貸款時間越長越好。具體事具體分析。
3_什麽情況下貸款時間越長越好。那就是公積金充足。完全可以貸款30年不用任何傷腦。而且公積金貸款利率現在大概是3.7左右。利息也就低很多
4_我再來說說樓主的利率是5.8。寫裸的就是商業貸款。十萬塊錢也就是5800壹年的利息。不是做生意的，或者公積金每月到賬不充足的我建議能20年就20年
5_最後我補充壹句，總有人說20年後30年後物價怎樣怎樣，那時的錢不值錢了。是的，這話沒錯。但是請認清楚現實。妳覺得妳和銀行做生意，銀行會不會吃虧。他不是做慈善的。每個銀行都有自己的精算師。妳怎麽算計也算計不過銀行。所以我的意見是。能20年就不要30年
個人建議30年，第壹妳資金有限不可能全款把所有的錢放在房子上，假設妳有孩子，還有和老婆的花費需要妳來支撐，還需要孝順父母，遇到生病需要就醫都是個錢掛鉤的，第二房子妳不可能買太貴的，只有資金達到壹定標準再換個好點的房子，對妳來說壓力會小壹點，還有剩余的錢來買車，出行也方便了，再就是壹套房子達到五年就可以轉二手的賣出去了，30年只是壹個過度，實際妳可以慢慢提升生活環境，這樣的話就什麽都有了，賺來的錢還可以買個商鋪，商鋪是投資盈利的東西，妳可以出租！
這個問題其實還是要看看妳的現狀，妳手頭應該準備好首付，裝修，家具了，家電等等包括房子拿到手需要交的契稅，裝修保證金，維修基金等等壹切費用！剩下可以貸款五十萬，如果妳的月收入在保證妳的基本生活的情況下，還要月供二十年！給妳壹張圖參考下
累計利息三十五萬多，每個月月供3547.63元，這個月供對妳有壓力嗎？首先要保障自己的生活，壹個人的月供還不要超過自己總收入的壹半為最佳！
下面這張圖是貸款三十年的！
累計利息56萬多，每個月月供不到三千！
妳根據自己的情況而定！但是我有自己的看法供妳參考！如果妳20年的月供有點小壓力的話，我建議妳做三十年的，為什麽呢！因為我們工資收入壹直在升高，而妳的貸款是基本不變的，但是排除利率的因素，最重要的壹點妳要發現現在的收入升高了，但是物價也壹直在上漲人民幣也在變相的貶值，說不定三十年以後壹千塊只能買壹斤豬肉，妳的房子月供三千也就是三斤豬肉的價錢這樣年限越長反而對自己越有利！
這個我個人分析的，不對請各位網友見諒！
我恰好推薦妳貸款20年，說貸款越長越好的都是自以為數學很好的，就這多得十年，50萬基數又不是多大，妳多還那麽多錢幹嘛，錢貶值就不是錢啦，以後都要麻袋買菜了？我看妳們是所謂的投機分子，貨幣相符相對來會穩定下來，妳幹嘛要多還那二十多萬，妳以為妳會升職加薪還是買彩票中獎，還是繼承社會主義，還是要突然挖金礦？每月多幾百塊至於多幾十萬不，這利息本就高，20年夠了，賣保險的也是這樣告訴妳買吧，不然妳明天生病了咋辦沒錢，可妳還不是長命百歲，別天天瞎七八想，穩妥點，就20年，要麽就換個銀行不要做5.88，這個太高了
按揭是30年還是20年要看妳個人的經濟實力和生活態度。
因為按揭30年，那麽每月的還款會相對比較少，可以多留壹些錢作為生活只用，例如出去旅個遊什麽的，提高生活品質。但是按揭30年會比20連產生更多的利息。
按揭20年，每個月的還款更多，可能在經濟上面更窘迫。但是需要支付給銀行的利息更少。
在不影響生活質量的前提下，壹般是越早還清越好。需要根據自己的情況來選。
能多貸就多貸，能30年絕不29年。我就是64萬貸30年，5.88利率，等額本金，要還120多萬，每月還3787.89。
貸款年限根據自己的經濟狀況定，我2017年也是5.88，我當時貸58萬想貸30年，銀行給批了26年，我考慮再三，還是等額本金利息低壹點，第壹個月還4700，每月遞減9元，什麽時候有余錢隨時可以提交申請提前還貸，最低每次五萬。
剛剛貸了60萬的房貸，具體怎麽算的不知道。反正銀行是這麽跟我說的貸款30年壹個月還3800差壹點，20年壹個月還4500多點。感覺壹個月差700從哪裏都能扣出來，這個房貸這麽低的利息壹般正常人都不會去提前還得，除非有別的用途，壹個月相差700和少還十年會算數的都知道怎麽選吧。
別害怕當“房奴”！其實不管貸多久真正還款期壓力只有10年而已
房天下秦皇島特價房
14小時前
地產成為壹個獨立的行業已經有近30多年的時間了，作為壹個新興的行業，前期的快速發展也是很正常的。
在房地產不斷的發展中，各相關的配套政策以及有利於房地產發展的土壤都已經培育起來了，我們不僅僅要看到房價的不斷上漲，也要看到這個行業發展的速度和趨勢！
比如：房價首先是壹種貨幣現象，是央行決定房價，而不是開發商決定房價！
再比如：對於壹個城市、壹個地區來說，不是GDP決定房價，而是吸納的資金總量和人口增量決定房價。
今天，我還想說的是：在中國，雖然妳買房子的時候設定的按揭時間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但妳真正有壓力的供樓期只有10年！
中國開始有商品房按揭貸款服務，是在上世紀九十年代，但不同的城市出現的時間不盡相同。
貸款買房小故事1
壹位叫王新的女士，2002年在北京北二環某小區購買了壹套三居室。
當時房子全款30多萬元，自己與父母湊了約20萬元的首付，再向銀行貸款10多萬元，壹貸就是10年。
而當時每月還款大約1000多元，這占到了王新當時月工資的多壹半，王新壹心只想“趕緊還完”。
而到了2012年，這套房子的身價如今已經漲到500多萬元，月租金可達到8000多元。
貸款買房小故事2
2001年5月，顏潔在北京買了屬於自己的第壹套房。
據她回憶，當時是用公積金貸了34萬元，20年期，每月還款2100至2200元之間。
看到房子好租，顏潔下了再買壹套房的決心。“但我不想再背貸款，就選了壹個夠全款付的小戶型。看著姐姐坐拿租金，顏潔的弟弟十分後悔提前還貸，“還不如買套房呢”。
其實，這兩個人都不算最早的按揭貸款人。當年的按揭貸款的確對購房者構成了巨大困擾和壓力，但10年之後，這點錢已經不算什麽了。如果是20年之後，更是如此。
為什麽會這樣？原因很簡單，貨幣在貶值，妳的收入也在上升。
按照目前M2增速（發鈔速度）與GDP增速（創造財富速度）之間的差距，人民幣購買力平均每年貶值6-7%，100元人民幣，在10年、20年、30年之後，將分別貶值為：48元、23.4元、11元。
以此推算，如果妳買了壹套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那麽10年之後妳每月實際還款金額，只相當於按揭時候的二分之壹，也就是每月4800元了。
由此可見，對於絕大多數正常家庭來說，買房子真正有壓力的按揭期只有最初的10年，以後的歲月將非常輕松。
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首付後多久辦貸款
貸款30年後悔了
2020年房價大局已定
房貸計算公式
花唄分期影響貸款嗎
買房貸款
我跟妳情況差不多，52萬，還沒走程序呢，也在想多少年，20年沒有想過，我考慮的是25或者30年，等額本息還是等額本金。別說以後錢不值錢之類的話，不影響生活的情況下，能少掏點利息不就省下點錢麽，除非有其他高回報理財，比如借給別人十萬，壹分利，我懶得多付首付。
貸款50萬多少年還完不會太虧
十年。
等額本金是每月還款本金固定，利息會隨著本金的減少逐月遞減，這種還款方式提前還貸，最好是在還款期限1/3前還清，像30年貸款在前10年提前還貸都是比較劃算的，還款時間已經過了10年就不建議提前還貸了。
等額本息是每個月的還款金額相同，本金占比時間短，前期利息比例大，這種方式越早提前還貸越好，但是還款時間不要超過5年，否則前提大部分還的都是利息，超過5年再提前還貸就沒那個必要了，利息都快還清了。