與樓市“黃金時代”的過去十年相比，跨入樓市“白銀時代”十年的諸多房企轉型“時不我待”，向互聯網積極靠攏似乎將產生壹場“***振”運動。
在房企的轉型大潮中，有的借冬奧會申辦成功的“東風”搭上體育產業的快車，有的借京津冀的區域規劃進行布局，各家房企均積極投身其中。
觀察人士認為，房企應學會借國家政策之力，結合產業的新趨勢或產業熱點順勢而為，有所為有所不為。
轉型體育，捕捉商機
7月31日，北京和張家口成功取得2022年國際冬奧會舉辦權的消息公布之後，市場為之亢奮，房企大佬們更是躊躇滿誌，準備畫壹張體育“大餅”。
據了解，中體產業在7月31日收盤時漲幅達3.25%，與當日滬指下跌1.13%相比，顯然受到了上述利好的刺激。
實際上，作為國家體育總局控股的唯壹壹家上市公司，中體產業的主要股東包括國家體育總局旗下體育基金管理中心、體育彩票管理中心等。然而，雖然其壹直號稱是中國體育產業規模最大的股份制企業，但從主營業務構成來看，中體產業的房地產開發收入占比過半，業內人士調侃說中體產業“不務正業”，甚至還被劃入地產股之列。
為了平衡地產與體育產業構成，回歸體育產業本身，今年以來，中體產業剝離了部分地產子公司。中體產業證券事務代表許寧寧告訴《每日經濟新聞》記者，體育賽事和場館運營已成為公司的重點主業。
2014年，中體產業參與了索契冬奧會、南京青奧會、仁川亞運會等大型綜合國際體育賽事，與中國奧委會、各體育單項協會合作等，實現體育經紀業務營業收入4305萬元，同比增長18.67%。
在場館運營與管理上，許寧寧補充說，目前公司已初步形成前期可行性研究、項目建設融資、場館工程建設、場館運營管理、場館內容提供等全業務鏈的核心競爭力，場館運營管理是其中最為核心的業務單元。
除了中體產業之外，包括蘇寧環球、萊茵置業等也在押註體育產業。今年4月份，蘇寧環球正式確立了“大文體”、“大健康”、“大金融”三大轉型方向。其中以文化、體育產業為核心的“大文體”戰略先行啟動，已註冊了資本金1億元的蘇寧文化產業有限公司，未來借助公司在各地的土地及建築物資源，積極參與體育資源改革等。
與蘇寧環球相比，萊茵置業的體育轉型步子更大，現已確定全面轉向體育產業。以打造體育產業國際化、市場化、證券化、網絡化為目標進行業務擴張。
壹位不願具名的北京地產人士說，房企除了資金、資源雄厚之外，與金融、IT等企業壹樣，市場表現相對活躍，更擅長於把握機會，捕捉潛在商機。
布局體育金融
不過，房企發力體育金融戰略，已不再僅僅局限於傳統的體育金融，而是借力互聯網，尤其是移動互聯網。這對當前加速戰略轉型互聯網+、大金融的大型房企無疑具有壹定的優勢。
前不久，中天城投公告稱擬成立資本金1億元的子公司——貴陽體育金融管理股份有限公司，瞄準的就是貴陽促進金融創新和規範體育娛樂、競猜類遊戲、彩票事業、加強體育娛樂產業創新等機遇。
由地產股“多倫股份”更名而來的匹凸匹，在轉型互聯網金融服務的道路上，似乎走得更為激進。
2014年初，匹凸匹曾對外透露，公司擬獨資在深圳前海註冊相關金融服務公司，業務範圍涵蓋互聯網金融、金融信息服務、體育彩票等業務。
實際上，像萬達、恒大、綠地等房企巨頭均在足球上投入了重金，而萬達、綠地同時加緊布局大金融集團，這兩家房企的壹個典型特征，就是投資方向緊跟國家政策的步伐。
今年初，萬達斥巨資收購了全球第二大體育經紀公司瑞士盈方體育集團。該體育集團不但代理了冬奧會所有7個體育大項，還掌握了冬奧會轉播權。業內人士認為，這背後的最大贏家肯定是萬達掌舵人王健林。從輕資產化轉型戰略來看，他也希望大金融戰略滲透到萬達所有產業。
壹位地產金融人士對記者表示，圍繞體育產業，可以做的事情很多。在體育金融領域，銀行、保險、信托、基金、第三方理財、P2P平臺等金融機構或類金融機構都有推出相關產品的意願，比如體育門票收益權打包證券化，通過互聯網平臺低門檻銷售，但關鍵要控制成本和防範風險。
北京大學中國體育產業研究中心壹位資深研究員說，目前已有不少企業在搞體育金融，比如網上體育彩票，有些賣的就是理財產品，但政策上有限制，形勢仍不容樂觀。
掘金京津冀
圍繞北京冬奧會，除了體育產業本身之外，以此概念而來的特色地產投資，早已讓各路資本蠢蠢欲動。
對於中體產業來說，這無疑具有天時、地利、人和優勢。許寧寧說，“公司調整已有產品開發節奏，穩步推進新增土地的開發建設，未來在體育地產方面將繼續保持較為穩健的發展步伐和態勢。”
除了體育地產，產業地產也成為不少地產股掘金京津冀壹體化商機的重點領域。目前，號稱“京津冀第壹股”的華夏幸福在北京、河北等地參與了大量的土地壹級開發與產業招商等，被券商稱之為中國領先的產業新城運營商，並試圖在全國各地復制其“產業新城”模式。
另壹個京津冀的“地主”，無疑是榮盛發展。截至目前，榮盛發展在河北的石家莊、廊坊、秦皇島、滄州、邯鄲和唐山等6個地市有開發項目，土地儲備總量占公司土地總儲量的25%左右。
榮盛發展方面表示，隨著京津冀壹體化的推進逐步落實，公司將緊跟京津冀壹體化發展步伐。
除了上述“地頭蛇”之外，萬科也在這壹區域積極布局物流類產業地產，之前北京萬科與河北“廊坊控股”簽署了戰略性框架協議，宣布正式進入京津冀壹體化物流地產投資第壹站。