請問我第壹套房子款付清之後,再買第二套房子還是按首付20%算嗎?

不是 妳這是第二套房子 應該按第二套房子來計算 以子女名義購房 案例:安先生名下有壹套住房,夫妻倆想為正在上高中的兒子(現未成年),購置壹套房留作日後結婚使用,想以兒子的名義再申請貸款購房。 解析:根據“國十壹條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說未成年子女也是被劃為家庭範疇的,所以安先生家庭用兒子的名義申請貸款購房時,也會按照二套房政策執行的,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話,則可以按首套房貸款政策執行。 未成年有房產 成年後再購房 案例:常先生父母曾在其未成年時過戶壹套房產給他。現如今常先生為了避免日後房價再上漲,想以自己的名義再貸款買壹套房。 解析:像常先生這種情況,如果再貸款購房的話,是會被認定為二套房的,因為根據目前銀行認貸又認房,常先生如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房,將按照二套房的政策執行。而如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套房。 全款購住房再貸款購房 案例:丁女士名下現有壹套住房,為之前全款購買,因為父母在老家年歲已大,想在其現在居住的小區再買壹套房來接老人居住,以便照顧他們。 解析:雖然丁女士沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到丁女士名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,是會被認定為二套房的。 貸款買房出售後再買 案例:鄂先生2000年曾貸款購買過壹套房產,現考慮到孩子上學問題,想將此房產出售後,去孩子學校附近再買壹套房來居住。 解析:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然鄂先生將這套房產出售後,家庭名下沒有住房,但因為其之前有貸款記錄,所以之前貸款購買的房產出售後,再購買時也會被算作二套房。 先商貸買房再用公積金 案例:範女士第壹次貸款購房時使用的是商業貸款。後來單位為其繳存了公積金,她想賣掉現在的房子用公積金貸款再購買壹套房。 解析:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,所以,範女士如使用公積金再購房的話,首付比例也將為50%。 婚前壹方有房婚後再買房 案例:關先生結婚前曾貸款購買過壹套房,現已與韓小姐結婚多年,想用韓小姐的名義再貸款購買壹套住房。 解析:結婚後雖然戶口沒有落在壹起,但是夫妻肯定在民政局有過結婚登記,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另壹方再購房時也會被算作第二套房。 夫妻貸款購房離異再買房 案例:艾先生和簡小姐結婚後***同貸款申請過住房,兩人離異後,該房產判給了簡小姐,艾先生想向銀行申請貸款購房。 解析:艾先生向銀行申請貸款的話,是會被算作二套房的。