訂立合同時約定違約金不超過實際損失的30%是合法的。根據有關法律規定，當事人在訂立合同時，為保證合同的履行，可以約定壹定數額的違約金或者違約金數額的計算方法。並且約定應以超過造成損失的30%為違約金。國家法定違約金是國家支持的法定違約金，只要在實際損失的30%以內。另外，我國規定雙方可以在合同中約定違約金的具體數額，但上限不能超過30%，否則可以調整。國家法定違約金在實際損失的30%以內。國家關於違約金的規定，是指當事人可以約定壹方根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計算方法。所以違約金是懲罰性的，並不是建立在非違約方遭受損失的前提下。壹般來說，合同違約金的上限不超過標的的20%。但如果太高或太低，妳可以要求減少或增加。法律依據:《中華人民共和國民法典》第585條，當事人可以約定壹方違反合同應當向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，經當事人請求，人民或者仲裁機構可以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。最高人民關於審理商品房買賣合同案件適用法律若幹問題的解釋第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成損失的30%為依據適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由要求增加的，違約金的數額應當根據違約造成的損失確定。
二、二手房違約金有哪些法律規定？
二手房買賣合同中，違約金壹般為總房款的20%，但由雙方根據自己的意願協商確定。造成的損失較大時，違約金可以適當上浮，但最高不得超過實際損失的30%。具體標準可由雙方在合同中約定，根據違約情況判斷實際損失。
出售二手房違約金如何計算；
計算違約金壹般有兩種方式:
(1)以天數為基礎，按已付利息支付，從合同交貨至實際交貨計算。支付利息是按照銀行同期貸款。
(2)根據合同雙方約定的比例，壹般比例範圍為萬分之壹。比如全款的萬分之壹乘以總房價的千分之壹再乘以違約日期。再往後就是購房違約金的上限。
綜合相關法律法規規定買賣合同。
二手房買賣的基本註意事項:
1，產權清晰
房產證上的業主是否與賣方壹致；弄清楚所售房屋的性質；房產證上確認的面積是否與實際面積壹致；驗證產權證的組合
2.產權的完整性
確認產權完整是判斷房產是否抵押，包括私人抵押？還有人等著呢。以免過戶後產生不必要的糾紛。
3.住房質量
觀察房子的結構，建築，裝修材料。看房子內外結構有沒有改動；是否有私建部分；無論是占用樓道還是陽臺等。；涉及到陽臺面積怎麽算的問題。
4.生存空間
觀察房屋內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
5.裝飾
看原房屋裝修的水平和程度，供氣管道、水管是否有老化現象；電話線，寬度
6.物業管理
了解本地區水、電、煤、暖的價格和繳費方式，是家裏代收還是自己繳納；觀察電梯是否能正常使用；了解本地區停車場和小區綠化的基本情況；樣，觀察保安是否有責任心等。
7.房屋歷史
了解房子是什麽時候建的，土地使用期有多長；居住在原戶籍所在地的信用狀況；是否有未交的物業費、水電費等。
8.鄰裏情況
鄰裏關系是影響居住舒適度的重要因素。買房前，要上上下下走訪鄰居，了解他們在這裏的生活狀況；和居委會、傳達室值班人員聊天了解情況。
9.房子的價值
通過市場上功放的反復比較來判斷房子的價值；委托可信的中介公司評估價值；銀行在提供抵押貸款的時候，會做壹個價值評估，可以看做是房子的最低價值。
10，貸款條件
二手房貸款有具體要求。具體到省市的相關規定。
11.產權轉讓
我們需要找壹個雙方都能信任的單位，比如信譽好的擔保公司，等過戶完成後再把房款轉到賣方賬戶。
實踐中，無論是二手房買賣還是新房買賣，都有雙方約定的具體違約金數額，法律並沒有規定。
法律依據:
中華人民共和國(中國)合同法
第壹百壹十三條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，賠償金額應當相當於違反合同所造成的損失，包括履行合同後可以獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的損失。
經營者向消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
第壹百壹十四條當事人可以約定壹方違反合同應當向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定因違反合同造成損失的賠償金額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民或者仲裁機構適當減少。
當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。
民法
第585條第1款
當事人可以約定壹方違約時，根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計算方法。所以違約金是懲罰性的，並不是建立在非違約方遭受損失的前提下。
壹般來說，合同違約金的上限不超過實際損失的30%。但如果太高或太低，妳可以要求減少或增加。
民法
第585條第2款
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以要求適當減少。但違約金是合同簽訂時對壹方違約可能造成的損失的壹種預估，與守約方違約後的實際損失不能完全壹致；因此，這可以由法官來決定。法律規定違約金除了給當事人施加心理壓力，還避免了違約後計算損失、證明損失大小的麻煩，讓當事人迅速確定自己應承擔的具體責任。因此，如果當事人需要增加違約金額，或者違約金過分高於損失時，需要承擔證明損失大小的責任。
三、違約金的最高金額不得超過本金。
30%
希望能幫妳滿足，請采納。
4.關於違約金有哪些最新的法律規定？
違約金最高金額為實際損失的30%以上。
具體數額可由雙方協商確定。如果簽訂合同時已經約定了違約金，但實際損失發生後，發現約定的違約金數額過高或過低，那麽可以協商後適當調整。