不動產。
不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的財產，如土地，房屋、探礦權、采礦權等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。
不動產作為自然物的特性有:?
不可移動性，又稱位置固定性，即地理位置固定；個別性，也稱獨特性、獨壹無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異。
耐久性，又稱壽命長久，如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值;；數量有限性，又稱供給有限，土地總量固定有限，經濟供給有彈性。
而固定資產是指：為生產商品、提供勞務、出租或經營而持有的，使用壽命超過1個會計年度。具體說來，可以將企業的固定資產劃分為廠房、機械設備、車輛等。
壹個企業把勞動資料按照使用年限和原始價值劃分固定資產和低值易耗品，對於原始價值較大、使用年限較長的勞動資料，按照固定資產來進行核算。
而對於原始價值較小、使用年限較短的勞動資料，按照低值易耗品來進行核算。在中國的會計制度中，固定資產通常是指使用期限超過壹年的房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、器具和工具等。
擴展資料：
不動產包括物質實體和依托於物質實體上的權益，壹般來說，有動產和不動產兩個區分。
不動產是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物，如電腦、電視、書桌這樣子的東西，平時是不動的，但這並不是不動產，電腦電視書桌等都是動產。?
像飛機、船只等，國際上通行將其界定為不動產，因為其價值較大、辦理物權變動時要到行政機關進行登記等。?
固定資產在生產過程中可以長期發揮作用，長期保持原有的實物形態，固定資產的價值是根據它本身的磨損程度逐漸轉移到新產品中去的，它的磨損分有形磨損和無形磨損兩種情況。
固定資產在使用過程中因損耗而轉移到產品中去的那部分價值的壹種補償方式，叫做折舊，折舊的計算方法主要有平均年限法、工作量法、年限總和法等。
固定資產在物質形式上進行替換，在價值形式上進行補償，就是更新；此外，還有固定資產的維持和修理等。
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