《會計》每日壹練-2020年註冊會計師職稱考試
1.(多選題)關於土地使用權的處理，下列說法中正確的有( )。(第六章.投資性房地產)
A. 單獨計價入賬作為固定資產核算的土地，不應當計提折舊
B. 作為無形資產核算的土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和計提折舊
C. 作為投資性房地產核算的土地使用權，只能采用成本模式進行後續計量
D. 房地產開發企業購入的土地使用權用於建造對外出售的商品房時，應當作為無形資產單獨核算
2.(多選題)下列關於投資性房地產與自用房地產的轉換的會計處理的說法中，正確的有( )。(第六章.投資性房地產)
A. 成本模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產，應當按照轉換當日的賬面價值作為轉換後的入賬價值
B. 自用房地產轉換為成本模式計量的投資性房地產，應當按照轉換當日的公允價值作為轉換後的入賬價值
C. 公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產，應當按照轉換當日的公允價值作為轉換後的入賬價值
D. 自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產，應當按照轉換當日的公允價值作為轉換後的入賬價值
3.(多選題)甲公司是從事房地產開發業務的企業，2009年3月31日，甲公司董事會就其開發的壹棟寫字樓的第壹層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。2011年1月20日，甲公司與乙企業簽訂了租賃協議，將壹棟寫字樓用於出租，租賃期開始日為2011年3月31日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5 500萬元，未計提存貨跌價準備。預計使用年限為50年，預計凈殘值為500萬元，采用直線法計提折舊。2011年3月31日和2011年12月31日商鋪公允價值分別為6 000萬元和6 100萬元。甲企業對投資性房地產采用公允價值模式計量，不考慮相關稅費的影響。 甲公司將寫字樓轉換為投資性房地產的處理中，正確的有( )。(第六章.投資性房地產)
A. 轉換日為2011年1月20日
B. 投資性房地產的入賬價值為6 000萬元
C. 投資性房地產的入賬價值為5 500萬元
D. 寫字樓賬面價值和公允價值的差額計入其他綜合收益
4.(多選題)下列關於投資性房地產轉換日確定的說法中，正確的有( )。(第六章.投資性房地產)
A. 投資性房地產開始自用，轉換日是指房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用於生產商品、提供勞務或者經營管理的日期
B. 作為存貨的房地產改為出租，轉換日為企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明其對外出租的日期
C. 作為存貨的房地產改為出租，轉換日為租賃期開始日
D. 房地產開發企業將用於經營租出的房地產轉換為存貨的，轉換日為租賃期屆滿、企業董事會或類似機構做出書面決議明確表明將其重新開發用於對外銷售的日期
5.(多選題)下列事項中，影響企業當期損益的有( )。(第六章.投資性房地產)
A. 采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值高於賬面價值
B. 采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值低於賬面價值
C. 采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額高於賬面價值
D. 采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額低於賬面價值
參考答案及解析
1.參考答案:AB
題目詳解:作為投資性房地產核算的土地使用權，可以采用成本模式進行後續計量，也可以采用公允價值模式進行後續計量，選項C錯誤;房地產開發企業購入用於建造對外出售的商品房的土地使用權時，應當作為存貨核算，選項D錯誤。
2.參考答案:ACD
題目詳解:企業將自用土地使用權或建築物轉換為以成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項建築物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊(累計攤銷)、減值準備等，分別轉入?投資性房地產?、?投資性房地產累計折舊(攤銷)?、?投資性房地產減值準備?科目。
3.參考答案:BD
題目詳解:投資性房地產的轉換日為2011年3月31日，為租賃開始日，選項A錯誤。由於甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，所以轉換日應該以資產的公允價值6 000萬元作為投資性房地產的入賬價值，選項B正確，選項C錯誤;自用房地產或存貨改為公允價值模式進行後續計量的投資性房地產時，資產公允價值大於賬面價值的差額，計入其他綜合收益，公允價值小於賬面價值的差額，計入公允價值變動損益。
會計處理：
2011年3月31日，
借：投資性房地產?成本 6 000
貸：開發產品 5 500
其他綜合收益 500
4.參考答案:ACD
題目詳解:作為存貨的房地產改為出租，或者自用建築物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日應當為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期，選項B錯誤。
5.參考答案:ABD
題目詳解:選項AB，采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益，影響當期損益;選項CD，采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額低於賬面價值，應該計提減值準備，影響當期損益，但計提的準備不允許轉回;當可收回金額高於賬面價值時，不進行賬務處理。