因為“全面營改增”後銷售不動產也屬於增值稅征稅範圍，需要繳納增值稅，那麽辦公樓使用的自產或外購貨物屬於“應稅項目”，不需要視同銷售，需要繳納增值稅。把銷售當銷售的根本原因是以後沒有銷項稅了。如果這個時候沒有稅，以後也不會有稅。但如果用於寫字樓，未來處置寫字樓時會產生銷項稅，所以不視為銷售。
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