1.計算補充扣除的土地增值稅。扣除本年度已在企業所得稅前扣除的土地增值稅後，余額屬於當年應補加扣除的土地增值稅。
2.調整收入，計算退稅。企業應在當年調整應納稅所得額，並按規定計算當年應退還的企業所得稅。
3.退稅不足和損失結轉。當壹年繳納的企業所得稅少於退稅時，形成虧損，應結轉下壹年，調整下壹年的應納稅所得額。
3、按上述方法進行土地增值稅分配調整，導致相應年度應納稅所得額為正數的，應按規定計算繳納企業所得稅。
4.累計退稅額不得超過已繳納的稅款，企業按上述方法計算的累計退稅額不得超過項目開發各年度實際繳納的累計企業所得稅；超出部分應作為項目清算年度產生的損失，結轉到以後年度。