壹邊去杠桿，壹邊做強品牌，王健林必須兩手抓，兩手都要硬。
近日有外媒報道稱，萬達集團計劃解除與國外酒店連鎖管理集團的合作關系，獨立運營旗下約10家豪華酒店，並有意獨立運營未來新開的所有酒店。
此前，萬達通常與雅高、喜達屋、希爾頓、凱悅、洲際等國際酒店管理集團合作經營酒店，如萬達索菲特、萬達希爾頓等。
尋求“單飛”和酒店自主經營，壹直是王健林的目標。在2012萬達的壹次內部會議上，王健林曾經質疑過托管模式。“如果壹個業主有幾家酒店，委托國際酒店管理集團管理無可厚非，但如果有幾百家，委托其他酒店集團管理還是不可接受的，甚至是壹種恥辱。”
2016年8月，太原萬達文華酒店開業，這也是萬達第壹家民營品牌酒店，拉開了萬達自有酒店品牌獨立管理運營的序幕。同年，萬達One * * *開了6家民營品牌酒店。縱觀國際知名酒店品牌，不難發現自有物業比例其實很低，重點是酒店管理而非酒店投資，品牌是輕資產的前提。
由於酒店硬件設施要求高，高管薪酬高，運營成本普遍高於獨立運營，因此努力培養獨立運營能力也是酒店從業者共同的目標。
但是，“理想很豐滿，現實很骨感”。沒有國際酒店品牌的幫助，國內很多酒店都不好做。某國內品牌酒店總裁向網易房產介紹，國際酒店壹般都有很強的銷售體系和會員體系，尤其是在壹二線城市的核心區域，有時甚至有30%-40%的客源來自國外運營商。此前，北京、深圳壹些經歷“換品牌”的酒店出現了單店經營業績下滑的情況。
壹位熟悉萬達酒店的人士透露，“現在萬達托管的酒店數量應該只有個位數。此時收回經營權的大概率是三四五線城市的壹些酒店。對於這些城市的酒店運營來說，國際品牌對業績的貢獻不大。”
2017年，R&F以19906億元收購萬達商業77家酒店全部股權，但酒店管理合同不受資產轉讓影響。萬達酒店在加快輕資產步伐的過程中起到了關鍵作用，依靠品牌經營實現盈利成為大勢所趨。有業內人士指出，即使萬達要去杠桿，做輕資產，但還是要保留壹些重資產的酒店經營，因為如果做純輕資產，業主對品牌的信任度也會下降，但此時會保留壹些重資產，品牌意義大於實際意義。
事實上，萬達針對外管酒店的“換卡”行動早已開始。2013，1，北京石景山區鉑爾曼萬達酒店正式更名為北京萬達嘉華酒店，成為萬達首家由外管酒店“重新發牌”的自營酒店。此前，該酒店已由法國雅高集團管理了5年。
今年6月65438+10月1，原北京萬達索菲特大酒店正式更名為北京文華酒店，這也是萬達運營管理的第19家萬達文華酒店。
換卡後的北京萬達文華酒店
萬達酒店管理公司成立於2012，目前擁有四個酒店品牌:豪華酒店品牌-萬達瑞華、豪華酒店品牌-萬達文華、高端酒店品牌-萬達嘉華、精選酒店品牌-萬達錦華。
2017年之前，萬達酒店遍布伊斯坦布爾、倫敦、洛杉磯、芝加哥、悉尼、黃金海岸等多個海外城市，但經歷了風波的萬達賣掉了大部分海外資產。今年6月65438+10月16，萬達以3560萬英鎊(約合人民幣315萬元)出售公司在英國倫敦的項目萬達One Nine Elms 60%的股權，剩余40%股權也已簽約。65438+10月29日，萬達再次宣布出售其在澳洲的兩個項目。
在出售海外資產的同時，萬達也在輸出品牌資產。2065438+2007年2月，首個海外(伊斯坦布爾)品牌輸出酒店正式簽約，成為首家實現海外豪華酒店管理輸出的中國企業。
2017萬達酒店發展年報顯示，美國芝加哥項目是萬達在海外僅存的物業項目。目前，萬達酒店發展是萬達集團在香港唯壹的上市平臺。
在2017的工作總結上，王健林曾經說過，“萬達賣酒店。很多搞酒店建設和管理的同誌說，賣了可惜。萬達酒店建得好，成本很低，但酒店整體年均回報率不到4%，所有酒店每年吃掉十幾個萬達廣場的凈利潤。”
今年3月，萬達商業地產發布公告稱，為落實公司發展戰略，公司更名為大連萬達商業管理集團有限公司，更名後的商業管理集團以輕資產為主，重資產控股為輔，定位商業物業控股和管理運營，將作為萬達集團的核心企業，使公司戰略更清晰，商業模式更純粹，市場估值更高。
雖然萬達號稱是國內最大的豪華酒店管理公司，但壹些資金雄厚的開發商也開始布局自己的品牌酒店業務。2017年，世茂宣布旗下第壹家出口酒店——臨沂濱江世茂瑞軒酒店正式簽約，這也是世茂在酒店輕資產方面邁出的第壹步。今年，專營超高層建築的綠地也宣布，由洲際酒店集團委托的上海梅隴智選假日酒店管理合同正式結束，收回經營權後，酒店正式更名為上海梅隴綠地鉑濤酒店。
據王健林介紹，萬達酒店管理公司2017年首次實現整體盈利，新簽約管理10家高星級酒店。酒店管理公司重組以來，業績非常喜人。去年下半年，酒店業績大幅增長，幾乎所有酒店實現盈利，大部分酒店利潤實現較快增長。今年，萬達將簽訂15家高星級酒店的新管理合同，未來目標是“盡快管理100家高星級酒店”。
但根據萬達2017業績公告，資產凈值30.53億港元，年營收213萬港元，毛利152萬港元，非流動資產總值45.2億港元，流動資產總值1665438+。
至於虧損原因，萬達表示，2017年出售的英國倫敦項目、澳大利亞黃金海岸項目、悉尼項目都會產生利潤，但由於會計年度存在時間差，不能算作記錄利潤，並入2017年年報。