2.涉及的稅種和稅率。營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、土地使用稅、房產稅、所得稅。印花稅。
3.基本核算方法(流程)。
房地產企業開發項目的所有開發費用均在“開發成本”項下核算。
在開發成本下，壹般設置以下明細科目:征地拆遷補償費、前期工程費用、建築安裝工程費用、基礎設施費用、公共設施費用、間接開發費用，用於核算與商品房開發有關的各項費用。
還有開發成本。
取得的借款按單位明細計入其他應付款，取得的銀行借款計入長期和短期借款，借款和銀行借款的利息費用計入開發間接費用。
壹般情況下，當房地產的投資資本達到總投資的壹定比例時，就可以預售商品房，預售房價在預賬中核算。當客戶用預收款發票換取正規商品房銷售發票時，預收款賬戶的收入結轉為銷售收入，而比例從開發成本結轉為銷售成本，借款人在應交稅費中預付的稅費也結轉為銷售稅金及附加。
房企根據預收賬款和銷售收入預先繳納所有稅費(營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅、企業所得稅)，待整個開發項目完成後再進行土地增值稅、企業所得稅的匯算清繳。
這是壹般的流程。
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