投資性房地產的處置——成本模式下
①收到處置收入時
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
②結轉投資性房地產賬面價值
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
投資性房地產的處置——公允價值模式下
①按實際收到的款項
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
②按當時投資性房地產的賬面余額
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動（也可能在借方）
③將累計公允價值變動轉入其他業務成本
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本（或相反）
④將轉換時原計入其他綜合收益的部分轉入其他業務成本
借：其他綜合收益
貸：其他業務成本
投資性房地產是什麽
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。例如：已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
投資性房地產的處置相關例題
A公司2×19年1月1日外購壹幢建築物，入賬價值為1000萬元，自購入當日起以經營租賃方式對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。2×19年12月31日，該建築物的公允價值為1040萬元；2×20年12月31日，該建築物的公允價值為1020萬元；2×21年1月1日，A公司出售該建築物，售價為1050萬元。不考慮所得稅等其他因素，A公司處置該建築物時影響損益的金額為（）萬元。
A、10
B、30
C、50
D、40
答案：B
解析：處置時影響損益的金額＝1050-1020＝30（萬元）。
處置時相關的賬務處理為：
借：銀行存款1050
貸：其他業務收入1050
借：其他業務成本1020
貸：投資性房地產——成本1000——公允價值變動20
借：公允價值變動損益20
貸：其他業務成本20
通過分錄計算的話，處置損益＝上述分錄中損益類科目借貸方金額相抵後的余額＝其他業務收入1050－其他業務成本1020－公允價值變動損益20＋其他業務成本的減少20＝30（萬元）。
註意：本題處置時影響損益的金額＝出售價款－出售前的賬面價值（即公允價值）