現在的房地產開發企業在申請資質時壹般都要求是房地產開發專屬企業，經營內容基本壹致。
請問房地產公司和房地產開發企業在資質上有什麽區別？每個人都可以從事房地產開發。房地產開發公司壹般是專門為某個項目成立的臨時子公司，主要負責這個項目的開發和銷售。等項目完成，賣完了，公司就註銷了。
房地產開發企業和工程監理單位有什麽區別？房地產開發企業是施工單位，建房，賣房；工程監理單位是受建設單位委托，對工程建設過程進行監理的技術服務單位。
二次施工可以申請房地產開發企業資質嗎？在房地產公司工作可以考二級建造師！
因為1，二級建造師報考條件規定，凡遵紀守法，具有工程類或工程經濟類專業中專及以上學歷，從事建設工程項目施工管理工作滿兩年，均可報名參加二級建造師資格考試。強調的是建設項目的施工管理，房地產公司也從事建設項目的施工管理。
2.《註冊建造師管理條例》第二十條規定，取得資格證書的人員，應當受聘於具有建設工程勘察、設計、施工、監理、招標代理、造價咨詢等壹項或者多項資質的單位，經註冊後，方可從事相應的執業活動。說明不壹定要施工單位才能註冊，勘察設計、監理、招標代理、造價咨詢等很多單位都可以註冊。
如果妳只是沒有工作，請妳在工程勘察、設計、施工、監理、招標代理、造價咨詢等單位工作的親戚或朋友幫妳開具工作證明，並在登記表上加蓋公章。
如何申請房地產開發企業資質續(換)證；
1、房地產開發企業資質續期申報表；
2、《房地產開發企業資質續期申請書》(壹式兩份，其中壹份不需要裝訂)；
3.營業執照正本和副本(壹式兩份，其中壹份無需裝訂)；
4.開發業績證明材料:已竣工項目或在建項目的相關證明材料(在建項目需提供立項批文和五證，已竣工項目需提供竣工驗收備案表、住宅質量保證書和住宅使用說明書)；
5、信貸檔案管理人員證明材料(信貸經理)；
6、房地產開發企業資質證書及復印件；(原件和復印件)
7、相關技術人員技術職稱證書。(影印)
這是四川省內企業要求的，其他省份不明確。如有疑問，請詳細詢問(聯系方式見個人信息)。
如何註銷房地產開發企業臨時資質？妳應該咨詢壹下建設局市場部。現在建設局改成了住建局，只是部門沒變。咨詢他們就行了。
房地產開發企業資質可以延期多久？壹般新設立的房地產開發企業資質是暫定資質(即房地產四級資質)。壹年後根據企業業績核定資質等級。臨時資格有效期為壹年，可延期兩次，每次壹年。
四級房地產開發企業資質後審標準(暫行)
如何辦理房地產開發企業資質年檢1和房地產開發企業資質年檢申報表(系統生成打印)；2.資質證書復印件及原件；3、房地產開發項目手冊；4、企業的年度財務審計報告；5、企業法定代表人、註冊資本、人員變更(變更)證明材料；6、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的執行情況；7、房地產開發企業處理糾紛和投訴的執行情況。
各資質等級企業的房地產開發企業暫定資質申請報告條件如下:
(1)二級資質:
1，註冊資本不低於2000萬元。
2、從事房地產開發經營3年以上:
3.近三年累計建築面積654.38+0.5萬平方米以上，或累計房地產開發投資額與此相當；
4.連續三年建築工程質量合格率達到100%:
5.最近壹年房屋建築面積在65438+萬平方米以上，或者房地產開發投資額與此相當；
6.具有職稱的建築、結構、金融、房地產及相關經濟專業管理人員不少於20人，其中具有中級職稱的管理人員不少於65，438+00人，具有資格證書的專職會計人員不少於3人；
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8.具有完善的質量保證體系，商品房銷售已實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9.未發生重大工程質量事故。
(2)三級資質:
1，註冊資本不低於800萬元人民幣:
2、從事房地產開發經營2年以上:
3、房屋建築面積5萬平方米以上，或累計完成相當於此的房地產開發投資；
4.建築工程質量合格率連續兩年達到100%；
5.建築、結構、金融、房地產及相關經濟領域具有專業職稱的職業經理人不少於65，438+00人，其中具有中級以上職稱的經理人不少於5人，具有資格證書的專職會計師不少於2人；
6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等業務負責人具有相應專業初級以上職稱:
7.具有完善的質量保證體系，商品房銷售已實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8.未發生重大工程質量事故。
(3)四級資質:
1，註冊資本不低於200萬元；
2、從事房地產開發經營1年以上；
3.建築工程竣工質量合格率100%；
4.具有建築、結構、金融、房地產及相關經濟專業職稱的職業經理人不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，並配備專業統計人員:
6.商品房銷售實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7.未發生重大工程質量事故。
(四)新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向登記機關所在地的同級房地產開發主管部門備案:
(壹)營業執照復印件；
(二)企業章程；
(三)驗資報告；
(四)企業法定代表人的身份證明:
(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同；
(六)房地產開發部門認為需要出示的其他文件。
發展主管部門應在收到備案申請後的20個工作日內，向符合條件的企業頒發《臨時資質證書》。
臨時資質證書有效期為1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《臨時資質證書》的有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取臨時資質證書之日起1年內無開發項目的，臨時資質證書有效期不予延長。
申請《暫定資質證書》的條件不得低於三級資質條件的1、5、6。
臨時聘用或* * *的管理和技術人員不得計入企業管理和技術人員總數。
房地產開發企業應當在臨時資質證書有效期滿前0個月內向頒發臨時資質證書的房地產開發主管部門申請資質等級核定。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
房地產開發項目為合作開發建設的，其開發經營業績可按股權或投資比例計入房地產開發企業經營業績。
房地產開發企業承擔的業務範圍根據資質等級確定。
壹級資質房地產開發企業承擔的房地產項目建設規模不受限制。
二級資質房地產開發企業可承擔建築面積25萬平方米以下的開發建設項目。
三級資質的房地產開發企業可承擔建築面積20萬平方米以下(含20萬平方米)的開發建設項目。
四級資質房地產開發企業可承擔建築面積65438+萬平方米(含65438+萬平方米)的開發建設項目。
註冊資本800萬元以上(含800萬元)，技術人員數量符合三級資質暫定資質和三級資質可承擔的發展規模；註冊資本800萬元以下200萬元以上的暫定資質，與四級資質所能承擔的開發規模相適應。
各種資質等級的企業應當在規定的經營範圍內從事房地產開發經營，不得超越其等級承接任務。
房地產開發企業同時在建兩個以上房地產開發項目的，項目總投資為在建房地產開發項目投資之和。
房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低於35%；低於35%的，必須追加項目資本金。
房地產開發企業資質實行年檢制度。年檢定在每年的3-6月。取得《資質證書》1年的房地產開發企業，應當申請資質年檢。
申請資質等級核準的房地產開發企業應當提交下列證明文件:
(壹)企業資質等級申報表:
(2)房地產開發企業資質證書(原件及復印件)；
(三)企業資產負債表或者驗資報告；
(四)企業法定代表人證明和經濟、技術、財務負責人職稱證明；(五)已開發經營項目的竣工驗收證明；
(六)執行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度的證明材料；
(七)審批部門認為必要的其他材料。
房地產開發企業資質等級實行分級審批。
壹級資質由省級建設廳初審後報建設部審批。
二級資質由市、縣房地產開發主管部門審核後，直接報省建設廳審批。企業註冊地址在縣(市)的，應當向市房地產開發主管部門備案。
三級資質接受審核後報企業所在地市房地產開發主管部門審批；申請企業註冊地址位於設區的市的，由設區的市房地產開發主管部門審批。資質審批後30日內，應當報省建設廳備案。
四級資質和暫定資質由企業所在地的市、縣房地產開發主管部門審批，並在30日內分別報省建設廳和設區市房地產開發主管部門備案。
經審查合格的企業，由資質審批部門頒發相應的資質證書。
企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人的，應當在變更後30日內到原資質審批部門辦理變更手續。
接受的材料:
(壹)新設立企業暫定資質申請材料:新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到古田縣建設局備案；
(1)、《房地產開發資質申請報告》文件(註明文件編號)；
(2)中華人民共和國建設部統壹制作並加蓋企業印章的資質申報表(壹式三份)-房地產管理系統企業端打印；
(3)附本企業下列文件原件，復印件報審批機關備案:
(壹)企業法人營業執照正本和副本；
(2)“設立房地產開發企業”的股東會會議紀要或上級批準文件(外資企業需提供對外經濟合作局的批文和批準證書)；
(3)章程(經工商登記核準的章程)；
(四)企業法定代表人身份證明；
⑤企業法人代碼證、稅務登記證、統計登記證；
⑥.企業驗資報告和投資者身份證明文件；
註:(1)註冊資本不低於開發項目總投資的35%，且最低不低於800萬元，實收資本不低於相應資質等級的最低標準；⑵本企業投資者身份證明文件要求:投資者為個人的，提交個人身份證復印件。
⑦、專業技術人員的身份證、職稱證，人事部門出具的評定職稱的檔案、來源證明、勞動合同(認證機關蓋章)；
涉及國有資產投資的必須持有國有資產管理局的批準文件；
企業名稱必須冠以“房地產開發”字樣；
建築業企業不得兼營房地產開發；
⑧.(非必備條件)已取得本企業項目的項目用地批文或國土部門出具的土地出讓協議，或建設用地規劃許可證、土地出讓合同、土地使用權證書；
資格驗證
申請資質等級核準的房地產開發企業應當提交下列證明文件:
(1)、企業資質等級申報表:
2、房地產開發企業資質證書(原件及復印件)；
(3)、企業資產負債表或驗資報告；
(4)、企業法定代表人資格證明和經濟、技術、財務負責人職稱證明；
⑸、已開發並運行了工程竣工驗收證書；
⑹、實施《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度的證明材料；
壹、審批部門認為必要的其他材料。
資質升級
申請資質升級的房地產開發企業應提交以下文件(復印件加蓋公章):
(1)、房地產主管部門關於申報企業資質晉升的文件(由企業資質管理部門根據企業經營業績出具此文件)；
2、房地產開發企業資質《申報表》壹式三份；(房地產管理系統企業端打印)
(三)房地產開發企業資質證書原件及復印件；
(4)企業法人營業執照復印件(加蓋工商部門公章)；
⑸、企業最新章程(公章)；
(六)企業投資者驗資報告及上壹年度財務審計報告；
壹、企業法定代表人和總經理的身份證明和任職文件；
⑻、企業專業技術、經濟、財務、統計員等身份證、就業檔案、職稱。
(9)該企業近3年房地產開發項目實施情況的證明文件(項目批文和項目“五證”)；
⑽.該企業近3年房地產開發項目竣工驗收的有效證明材料；
⑾.《房地產開發統計基本標準表》(表號:H101，203)(加蓋縣統計局公章；統計數據應與實際開發業績相符)；
⑿.本企業各項目的《商品房使用說明書》和《質量保證書》樣本；-“兩本書”的兩份副本(由業主簽字)發給業主。
[13].本企業各項目房地產開發項目手冊樣本(企業自行印制)。
資質年檢
房地產開發企業申請資質年檢時，應當提交下列文件:
(1)、房地產開發企業資質年檢申報表；(兩份)
(2)資質證書原件及復印件(原件)；
(3)、企業所在地房地產開發部門驗證的房地產開發項目手冊；(驗證信息的完整性和準確性)
(4)、企業年度財務審計報告；
⑸、企業法定代表人和經濟、技術、財務專業人員證明變更的材料；
⑹、房地產開發項目實施手冊；(企業提交書面報告時，應說明企業是否按時完成月報並生成項目手冊。)
⑺、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的執行情況；(企業提交書面報告時，應說明企業是否落實了兩本書，並附上兩本書所有人簽字的模板。)
⑻、房地產開發企業處理糾紛和投訴落實情況的反饋；
(9)匯至省建設信息中心的年檢費用(1560元)匯款收據復印件；
⑽.企業基本信息。(書面材料報告:包括企業基本情況、開發運營情況、項目開發、銷售運營基本情況、空置情況、未來待開發項目情況)
備註:
1.以上材料所附復印件統壹復印在A4紙上，用線裝訂成冊。首頁應列明內容，每份復印件應註明“復印件與原件壹致”並加蓋公章，附原件備查。
2、企業專業技術人員不得與其他企業重復。
3、材料齊全的應當場受理；材料不齊全的，應當當場或者在5日內書面告知需要補充的材料；
6.批準程序:
(1)、實行網上申報審批制度。統壹應用“福建省房地產開發經營動態管理系統”(以下簡稱網絡系統)，實行網上受理房地產開發企業資質申報、審批、年檢工作。房地產開發企業在申請資質和年檢時，必須通過網絡系統生成並打印資質申請表或年檢表。同時，房地產開發企業只需向資質審批機關提供壹份紙質材料，其他主管部門將根據管理權限通過網絡系統進行核查。
(2)資質等級晉升(含資質升級和降級)程序:房地產開發企業最新資質等級由“福建省房地產開發經營動態管理系統”在房地產資質年檢時自動計算。根據建設部第77號令、閩建法[2000]70號文件、閩建法[2004]56號文件、閩建房102號文件精神，具體資質等級晉升辦理如下:
二級資質:對房地產動態管理系統核準後符合資質升級的企業，由企業打印《房地產開發企業資質申報表》，經企業蓋章、福鼎市建設局簽字後，報福建省建設廳核準資質等級(資質核準權限在本級的不需要書面材料)。
三級資質:對經房地產動態管理系統核準後符合資質升級的企業，由企業打印《房地產開發企業資質申報表》，加蓋企業公章並經福鼎市建設局簽字後，提交寧德市建設局進行資質等級核準(資質核準權限在本級的不需要書面材料)。
四級資質:房地產動態管理系統直批。對合格的企業，由企業打印壹份資質年檢表，加蓋企業公章，報福鼎市建設局審批。
房地產開發企業有幾個資質等級。為了加強對房地產開發企業的管理，規範房地產開發企業的行為，建設部於2000年3月發布了《房地產開發企業資質管理規定》。房地產開發企業資質根據企業條件分為壹、二、三、四級。此外，還有暫定的資格。