CBD的全稱是Central Business District，我國現有三種譯法：中心商務區、商務中心區或中央商業區，其概念最早產生於1923年的美國，當時定義為"商業會聚之處"。隨後，CBD的內容不斷發展豐富，成為壹個城市、壹個區域乃至壹個國家的經濟發展中樞。壹般而言，CBD應該具備以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的經濟、科技、文化、商業等高度集中；它交通便利，人流、車流、物流巨大；它白天人口密度最高，晝夜間人口數量變化最大；它位於城市的黃金地帶，地價最高；它高樓林立，土地利用率最高。
CBD特征:
是指集中大量金融、商業、貿易、信息及中介服務機構，擁有大量商務辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂等配套設施，具備完善的市政交通與通訊條件，便於現代商務活動的場所。商務中心區具有壹些顯著的特征：
地理特征
首先它局限於壹個大城市，是壹個世界性的城市，小城市也可以叫商務中心區，但真正意義上的商務中心區壹定是公認的國際性城市，如紐約、倫敦、巴黎、東京、香港等。事實上，商務中心區在壹定意義上已經成為壹個城市的代名詞，它代表著整個城市的最精華、超景觀的區域。
地價特征
因為是黃金地段，它的樓價在這個城市內部或者壹個區域內應該是最高的。
建築特征
從傳統意義上講，商務中心區往往是高樓林立，例如紐約曼頓頓、香港中環，都體現了高密度建築量的特征，壹般建築量都是上千萬平方米。
產業特征
這是核心的特征。CBD以第三產業為主導，而且不是傳統的第三產業，應該是那些代表了當今時代最先進、最發達的第三產業。比如金融、保險、證券、中介、會計等等。
功能性特征
商務中心區具有經濟控制的功能。實際上，雖然政府對經濟起到宏觀調控的作用，但在市場經濟條件下，經濟的控制能力往往也集中在壹些大的金融、貿易、保險等跨國公司總部雲集的地域。這壹區域對經濟的支配、經濟的主導、經濟的控制力是比較強的。因此，CBD實際上是市場經濟體制下壹個經濟的樞紐機構。
時代性特征
商務中心區從上世紀二十年代演變至今，其構造、功能、建設等方面都發生了很大變化。CBD發展至今，呈現出新的特點。公司總部、金融中心和專業化生產服務，構成了當今商務中心區的三大職能機構。另外，CBD作為壹個地區，應包括經營管理（總部）、金融、專業服務、展覽及會議、酒店和配套公寓、娛樂及高檔零售業等，而這些體現了現代CBD的基本特征和內涵。
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