代建項目同時符合下列條件的，可按“服務業-代理業”收取的代建費征收增值稅；代理建設項目同時不符合下列條件的，可按“銷售不動產”征收增值稅。
1，該項目由委托方設立；
2.未發生土地使用權或產權轉移；
3、受托人不墊付資金，單獨收取重置施工費(或管理費)；
4.事先與委托方簽訂代理合同。
5.施工企業向受委托的建設單位全額開具建築業發票。
開發企業為代建項目發生的各項費用和分配給代建項目的開發間接費用，借記“開發成本——代建項目開發成本”科目，貸記“銀行存款”、“應付賬款——工程款”、“庫存材料”、“應付工資”、“開發間接費用”科目。同時按照成本核算對象和成本項目，歸入各代建設項目的開發成本明細賬。
對於已完成整個開發過程並已驗收合格的代建項目，在代建項目移交給受托代建單位並完成工程價款結算手續後，實際開發成本應由“開發成本——代建項目開發成本”科目的貸方轉入“開發產品”科目的借方，代建項目開發成本應由“開發產品”科目的貸方轉入“營業成本”科目的借方。
工程款預付款怎麽處理？
預收建設項目資金，是指房地產開發企業代表委托單位開發建設項目，按照雙方合同規定預收委托單位的開發建設資金。為了核算預付的建設工程款項，企業應在“預收賬款”總帳科目下設置“預付建設工程款項”。
企業收到委托單位的開發建設資金，借記“銀行存款”科目，貸記“預收賬款——預收建設工程款項”科目；代建項目完工:驗收移交委托單位時，根據合同規定的獎金支付，借記應收賬款，貸記賬戶營業收入。
同時，將預收的開發建設資金由“預收賬款——預收建設資金”科目轉入“應收賬款”科目，借記“預收賬款——預收建設資金”科目，貸記“應收賬款”科目。