(壹)成本核算流程
1，土地費用，規劃設計，基建，建安費等。在項目開發過程中。
借方:開發成本(按明細核算)
貸款:銀行存款等。
2.開發完成後。
借:開發產品
貸款:開發成本
(二)未完成預售的房屋
1.收到預付款。
借:現金(或銀行存款)
貸款:預付款-商品房
2、月末，根據預繳稅金。
借:預付費用-稅和附加費
貸款:應交稅費-營業稅
貸款:應交稅費-城建稅
貸款:應交稅費-教育費附加
3.納稅時
借:應交稅費-營業稅
借:應交稅費-城建稅
借:應交稅費-教育費附加
貸款:銀行存款等。
(三)竣工交付後。
1，收入確認
借:
預收賬款-商品房
貸款:主營業務收入
貸款:應交稅費-應交增值稅
2、結轉提取的稅金
借:稅和附加費
貸款:預付費用-稅費
3、結轉主營業務收入
借方:主營業務收入
貸款:本年利潤
4.結轉稅
借方:本年利潤
貸款:營業稅及附加
5.確認結轉的商品房成本。
借方:主營業務成本
貸款:開發產品
6.結轉主營業務成本
借方:本年利潤
貸款:主營業務成本
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相關設置科目如下。壹般只要涉及到，就可以根據情況設定。
開發成本(企業在商業房地產開發中發生的所有購建成本)；
開發的間接費用(項目部為開發產品而直接發生的間接費用)；
預收賬款(企業根據商品房預售合同預收的款項)；
應付賬款(企業接受建築勞務等應支付的金額。);
開發產品(企業完工時存貨開發產品的實際成本)；
主營業務收入(企業確認的產品銷售開發收入)；
主營業務成本(企業確認開發產品收入時應結轉的成本)。