壹套房子，100平米，10000平米，首付30%，月供多少，總利息多少？按貸款20年計算:
房屋總價1萬* 100 = 1萬元，首付30% (30萬)，貸款金額70萬，貸款期限20年，房貸利率6.8%(最新利率)。根據“等額本息法和平均資本法”的還款方式，計算如下:
1，等額本息法:
計算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]
其中n代表貸款的月數，n代表n的冪，比如240，代表240的冪(貸款20年240個月)。
月利率=年利率/12
總利息=每月還款額*貸款月數-本金
經計算，每月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，利息總額為582411.20元。
2、平均資本定律:
計算公式:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
經計算，第壹個月還款金額為6883.33元(以後逐月遞減，最後壹個月還款金額為2933.438+09元。還款總額為1177983.33元，利息總額為477983.33元。
與上述兩種方法相比，平均資本法比等額本息法少104427.08元。借款人在銀行辦理貸款手續時，可以選擇用哪種方式還款。