融資租賃是指具有融資性質和所有權轉移特點的設備租賃業務。即：出租人根據承租人所要求的規格、型號、性能等條件購入設備租賃給承租人，合同期內設備所有權屬於出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金後，承租人有權按殘值購入設備，以擁有設備的所有權。稅法對租賃期滿承租人是否擁有設備的所有權對融資租賃方式進行了劃分，並以此作為征收增值稅和營業稅的依據。
《中華人民***和國企業會計準則——租賃》規定，在融資租賃下，承租人通常應當將租賃開始日租賃資產原賬面價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，並將兩者的差額作為未確認融資費用。這壹規定，與國際會計準則是完全壹致的，但與我國現行會計制度相比則有較大改進，其實質在於引入了現值概念。在承租人付給出租人的租金中，既包括本金，也包括利息。從精確核算角度講，支付的本金應減少負債，而支付的利息應按壹定的方法確認為費用。但是，考慮到我國實際情況，租賃準則作了特別規定，即，如果租賃資產占企業資產總額的比例不大，承租人在租賃開始日仍可按最低租賃付款額記錄租入資產和長期應付款。這是因為，租賃業務對壹般企業而言畢竟屬於特殊業務，出於方便企業核算考慮，多給企業壹種選擇。這與相關的國際會計準則的要求不完全相同。