某某縣，某某街道辦事處，某某村委會部分持平
住房改造實施計劃
縣人民政府:
為進壹步加快城中村改造步伐，促進城市整體發展水平，提升城市品位，不斷改善人居環境，現就某村部分平房改造提出如下申請報告。
壹、基本信息
XXX村位於XXX縣東郊，部分村民屬於典型的城中村。全村356戶1402人。近年來，隨著城市框架的不斷擴大，特別是東環路的開通，為某村的發展提供了難得的發展機遇。但目前平房密度較大，流動人口多，基礎設施落後，道路狹窄，環境衛生臟、亂、差。為徹底解決部分城中村面貌，創造良好的工作生活環境，提升城市品位，改善村民居住條件，村黨支部、村委會和村民代表商定，分批對東環至東橋之間的部分平房進行改造。
第二，改造的範圍和領域
改造位於東環路東側，原303國道東口南側。有146戶，總規劃面積81畝，規劃總建築面積約65438+萬平方米。項目從2065，438+065，438+03開始分三年實施。2011，計劃建設31178m2，拆遷平房22間，大房99間，搬運工88人，總拆遷面積3500m2。重建區有9個臨街商戶，房屋1080m2。
第三，轉化原則
(壹)堅持政府組織和市場作用的原則。在縣政府和街道辦事處的統壹領導下，平房改造與房地產開發相結合，積極推進住房保障體系的建立和完善。
(二)堅持綜合開發和配套建設的原則。平房改造應符合城市建設總體規劃，先行規劃，同步實施，建設相關配套設施。
(三)堅持依法運作、公開公正的原則。嚴格執行法律法規和相關政策，公開透明、陽光操作，妥善解決各類問題，維護社會穩定。
四。建設規模和標準
(1)改造區壹期總建築規模為365，438+065，438+078 ㎡，新建房屋以中小戶型為主，有臨街商住。
(二)新建住宅應符合規劃要求，確保基礎設施齊全、物業管理規範、道路暢通、環境整潔。保證供熱、供電、供水、排水，做好硬化、綠化、照明。
動詞 （verb的縮寫）補償和安置措施
改造區拆遷補償采取房屋產權調換的方式進行。
(1)等平方米置換。拆除平房的房屋，按照拆除大房建築面積和門房等效面積置換同等平方米的建築。
(2)評估替換。根據房地產評估機構依法評估的價值，拆遷平房戶以低於市場壹定比例的價格置換建築物。(3)
六、申請縣政府的優惠政策
(壹)、搬遷方法
經批準的平房改造區域，建設用地自行拆遷建設，村委會與開發商簽訂合同進行建設置換。村委會在縣拆遷部門的指導下，協調有關部門對被拆遷房屋和占用土地進行統壹測量、評估和組織拆遷。
(二)經批準的平房改造項目，其土地出讓和建設用地的申請和審批手續應當與規劃、拆遷、建設同步進行。
(三)申請減免土地出讓金(或立即退還)。
(四)免繳城市配套維護費、人防基金、社會保障基金、消防基金、環境影響評價費和稅費。
(五)減免電費、自來水費、熱網費等。
Xxx縣XXX街道辦事處XXX村民委員會