1.寫字樓選址應遵循的三個要素:地域、位置、物業。有資料顯示，外企在選擇辦公物業時，往往會考慮三個因素。第壹個因素是整個目標商圈的發展狀況；第二個要素是具體位置，即辦公物業的位置選擇；第三個要素是特定財產和財產管理。在商圈裏，很多公司在選擇辦公地點的時候會非常註重產業鏈、產業集群、工業區，這也是企業在選擇大面積的原因。在產業環境的諸多因素中，除了受過教育的勞動力數量和現有的教育資源，還要考慮當地政府的支持。在選址上，要盡量減少壹次性成本，包括生產成本、搬遷成本和建設成本。最大限度地降低日常運營成本，包括勞動力成本、運輸、公用事業和稅收；將風險降至最低，考慮各種風險因素，如政府監管和電力供應；機會最大化，不要為了選址而選址，而要把公司的選址和搬遷作為公司發展戰略的壹部分。
第二，寫字樓的位置取決於運營成本。這是目前企業辦公選址最關心的問題。過去企業在選擇辦公地點時首先看的是地段和硬件設施，因為當時經濟相對落後，城市發展水平較低，地理位置成為決定企業成敗的關鍵因素。尤其是對於壹些剛剛進入中國的外資企業和新興的國內企業來說，企業的知名度並不高，企業非常在意所選擇的寫字樓是否能達到展示實力、宣傳形象的目的。同時，企業也關註寫字樓的空調、電力、交通等配套設施，而對運營成本關註甚少。相反，企業在選擇寫字樓時，首先考慮的是運營成本或辦公成本。沒有成本就談不上辦公物業的好壞，這也是企業對股東負責，對財務報表負責，對現金流負責的表現。值得註意的是，辦公成本作為寫字樓選址的關鍵點，包括很多方面，其中租金只是壹個方面，還包括折舊費用、運營成本、人力資本等等。對於北京幾個熱門的寫字樓分布區域，CBD區域的平均入住成本最高，金融街區域略低於CBD，其次是中關村區域。此外，企業辦公樓的選址也要註意交通狀況，衛生安全，配套服務，員工關系也是壹個參考因素。壹個新的趨勢是，除了企業的房產部門、業務部門、法務部門之外，人力資源部門也參與進來，在選址時開始考慮寫字樓周邊的交通、住房是否能給員工帶來便利，是否有利於留住人才。企業在作出租用或購買辦公樓的決策時，應將企業所在地作為其經營活動的壹部分，不僅要考慮物業本身的軟硬件條件，還要考慮財務關系和員工關系。
第三，壹線商圈和二線商圈的寫字樓相互競爭，按需選擇才是硬道理。在北京，企業的辦公地點壹般經歷了幾個發展階段:分散的高級酒店階段、壹線商圈的純寫字樓階段、二線商圈的特色階段。所謂壹線商圈是指CBD、金融街、中關村三大商圈，二線商圈主要指亞奧商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、東二環商圈等新興商圈。20世紀90年代初，許多外國公司選擇高端酒店(如北京飯店)來推廣產品和吸引客戶。在三大商圈逐漸形成的過程中，企業發現酒店不是專業的辦公環境，於是搬到純寫字樓，如國貿中心、嘉裏中心、金融街的部分寫字樓。隨著經濟的發展，具有產業集聚優勢的亦莊、上地、望京等二線商圈開始崛起，吸引著越來越多的企業入駐。比如北電網絡、LG、摩托羅拉、愛立信等相繼宣布將總部從CBD遷至望京；東方廣場的湯姆
(家庭主要交通設施相冊)
Price)搬到BDA，從壹個側面說明企業已經從重視生產轉變為重視智能和軟件，對綠色生態環境的要求越來越高，同時壹步步降低運營成本。
四、不同類型的企業有不同的辦公場地要求。對於壹些企業來說，選擇二線商圈可能比較合適，比如網絡公司、軟件研發公司等；而銀行、保險機構、律師事務所、會計師事務所、廣告公司、咨詢公司、商務代表處等服務性企業更適合CBD、金融街、中關村，因為這些企業需要大量的客戶，需要集聚效應，這是壹個不可分割的產業鏈。以北京金融街為例，統計顯示，進駐金融街的企業主要集中在金融行業，約占所有進駐金融街企業的壹半。隨著該區域寫字樓供應量的進壹步增長，將會有更多的金融企業及相關企業入駐金融街。據北京寫字樓信息網調查，金融街的客戶中，整棟整層購買作為企業總部或區域總部的占了相當大的比例。這是企業特性和產業鏈集聚的結果。
總之，企業在選擇寫字樓時要綜合各種因素。只有選擇適合我公司產業特點的寫字樓，我公司的財務狀況和員工情況才是最好最適合的。