第三，新準則規定，有確鑿證據表明售後回租交易是以公允價值達成的，資產的售價與賬面價值的差額應當計入當期損益，從而影響企業利潤。
第四，企業通過巧妙的合同條款將實質性融資租賃歸類為經營租賃，主要是為了粉飾財務報表，因為經營租賃不需要在表內確認租賃形成的資產和負債，從而減少負債，提高資產收益率、每股收益等財務指標，降低負債與所有者權益的比率，從而降低企業的融資成本，隱藏企業。
財務風險？6?8 。
2、經營租賃對關鍵財務比率的影響
2.1流量比
回租形成的經營租賃是承租人將其固定資產轉讓給出租人，然後再租回使用。此時，資產的所有權屬於出租人，但承租人對資產的使用權沒有改變，只是固定資產變成了現金，現金流發生了很大的變化。
好，有利於企業擴大再生產。
2.2凈資產收益率
凈資產收益率反映的是公司所有者權益的投資回報率，用公式表示:凈資產收益率=(凈利潤持平。
平均凈資產)X 100%%。對於承租方來說，因為利潤增加了，在所有者權益不變的情況下，凈資本會增加。
產量。
2.3資產負債率經營租賃在會計處理上是出租人對租賃物進行折舊，承租人的租賃費用計入成本，但具有長期使用權，與自有固定資產壹致。因此，與使用銀行貸款或簡單的融資租賃相比，可以降低資產負債率。當企業計劃上市，上市公司要增發、配售新股，或者發行債券爭取產業基金、風險投資的投資時，如果資產負債率處於達標臨界點，或者略有超標，企業不可能減少流動資金來清償債務，從而通過收縮經營規模來降低負債率。這時可以通過經營售後租回(不影響企業生產經營)來減少固定資產和負債，降低負債率。
3融資租賃對財務報表的影響
3.1融資租賃對資產負債表和利潤表的影響雖然承租人未以合法形式取得資產的所有權，但從交易的實質來看，租賃資產上的所有風險和報酬均已轉移給承租人。如果租賃資產和相應的融資記錄沒有反映在資產負債表上，就不能充分反映企業的經濟資源和現有義務，從而扭曲財務狀況。因此，融資租賃資產應被視為壹項資產，而獲得的融資應被視為壹項負債，這符合資產和負債的定義。由於融資租賃的資產實質上已由出租人轉移給承租人，出租人不計提相應的折舊，資產的折舊應由承租人作為生產費用計入利潤表。
3.2可能造成會計信息使用者理解上的偏差。企業采用項目融資租賃方式時，企業不參與項目的投資建設和合同期內的經營活動，因此這壹過程無法在會計信息中體現，企業只有在取得項目資產轉讓並同時收回經營權時才在會計信息中得到反映。雖然未來的營業收入有相應的營業支出匹配比例，但項目的資產(轉讓部分)的取得是無償的或者是象征性的價格，沒有反映真實的資本成本，從而造成會計信息使用者對財務信息的誤解。
3.3可以改善企業會計報表的資產負債如果妳使用貸款購買設備，且貸款全部計入公司負債，會影響其信用狀況，因此融資租賃可以避免壹次性付款對財務的不利影響，節省流動資金，維持現有的信用負擔，從而大大改善公司在新租賃期的現金流，優化資產負債結構。
4融資租賃對關鍵財務比率的影響
4.1電流比
融資租賃可以提高資產的流動性。對於回租確認為融資租賃的，租賃企業在企業會計報表中正式改變了企業實物資產的結構。資產出售後，企業固定資產減少，貨幣資金增加。租賃後支付少量租金，總體上可以增加貨幣資金。租賃企業出售自有設備後，合法地改變了資產的所有權，將原屬於自己的資產轉讓給出租方，使出租方成為資產的合法所有者。但本質上，租賃企業是通過改變原有的財務結構來獲得現金(即融資)。也就是說，出租人是在被租賃企業租回資產的前提下實施購買的。可用於售後回租的典型資產是企業自有設備及其相關的土地和廠房。壹般情況下，生產設備是企業生產經營活動中不可缺少的固定資產。如果企業出售這部分資產，那麽企業的正常生產活動就會受到影響。
4.2流動資產周轉率
因為融資租賃具有促進銷售的功能，可以增加企業的銷售收入和現金流，最終增加企業的利潤。對於大多數企業來說，銷售問題可能是僅次於資金的第二大瓶頸問題。只有把產品賣出去，資本才能回籠。目前越來越多的國外企業通過租賃實現銷售，可以降低交易門檻，活躍交易。這是因為，壹方面租賃的促進作用增加了企業的銷售收入，另壹方面融資租賃對於承租人來說是作為固定資產核算的，平均流動資產不會有太大的變化，所以會提高流動資產的周轉率。
4.3銷售凈利率和資產凈利率
融資租賃的促進作用不僅會提高流動資產的周轉率，還會影響企業的盈利率，但其波動性難以確定。這是因為銷售凈利潤率代表了銷售收入的水平。從銷售凈利率=(凈利潤÷銷售收入)×100% %的公式可以看出，企業必須在增加銷售收入的同時獲得更多的凈利潤，才能使銷售凈利率保持不變或得到提高。資產凈利率是壹個綜合指標，反映了資產利用的綜合效果。
另壹方面，凈利潤明顯好轉。
4.4資產負債率
由於租賃合同對企業付款義務的約束與貸款對還款義務的約束壹樣，如果企業到期不付租金如同貸款到期不付利息壹樣，可能會增加企業破產的風險。因此，企業壹旦簽訂租賃合同，就意味著資產負債率的提高。
參考資料:
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[2]周亞輝，杜曉光。淺談租賃對企業財務管理的影響[J].渤海大學學報(哲學社會科學版)，2005 (3): 85-87。
[3][美]羅斯，吳世農譯。公司金融[M]。北京:機械工業出版社，2003。