取得的不動產包括以直接購買、接受捐贈、接受投資和股份、清償債務等多種形式取得的不動產。
納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝修房地產，屬於在建房地產項目。
對房地產開發企業自行開發的房地產項目、融資租賃的房地產以及在施工現場搭建的臨時建築物、構築物，不適用上述兩年抵扣的進項稅額。
第三條規定，納稅人在2006年5月1，2065438以後購進貨物、設計勞務、建築勞務建造新的不動產，或者改建、擴建、修繕、裝修不動產，使不動產原值增加50%以上的，按照本辦法的有關規定，分兩年從銷項稅額中抵扣進項稅額。
房地產原值是指取得房地產時的原始購買價格或定價。
上述抵扣兩年銷項稅額的外購貨物，是指構成房地產實體的材料和設備，包括建築裝飾材料和給排水、采暖、衛生、通風、照明、通訊、燃氣、消防、中央空調、電梯、電氣和智能建築設備及配套設施。
參見《北京國稅改革熱點問題解答(三)》三。應納稅額的計算
1.原增值稅不得抵扣出租房屋及建築物的裝修費用。營改增後，這部分進項稅可以用增值稅專用發票抵扣嗎？
答:租賃房地產的裝修、改建、擴建收入未按房地產進項稅額分期扣除，且不屬於財稅[2016]36號附件壹第二十七條規定不能扣除的情形的，可以壹次性扣除。
因此，對於企業取得的自有不動產，應按規定分兩年從銷項稅額中抵扣進項稅額；經營租賃房地產的支出，可以壹次性抵扣進項稅額。