區別如下:
1，轉換成本模式:
賬戶沖銷，無成本損益。
2.公允價值模型:
自用投資:貸與貸之間的差額計入公允價值變動損益。
自用投資:借方余額、貸方余額和其他綜合收益的公允價值變動損益。
3.處置:
成本模式與處置固定資產和無形資產相同。
公允價值模式更進了壹步。其他綜合收益轉入投資收益，公允價值變動損益轉入投資收益。
擴展數據:
將壹個項目確認為投資性房地產，首先應符合投資性房地產的概念，然後滿足以下條件:
1.與投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；
與投資性房地產相關的經濟利益包括用於出租的房地產的租金收入或用於資本增值的房地產的增值收入。企業需要作出專業判斷，以確定投資性房地產產生的經濟利益是否有可能流入企業，判斷時需要考慮相關市場因素的變化。
2.投資性房地產的成本能夠可靠地計量；
取得投資性房地產時，應當按照實際成本計量。如果成本不能可靠地計量，就不能確認。
3.投資性房地產由可靠的房地產經紀人提供。
價值含義:
本科目核算投資性房地產的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產。
百度百科-投資房地產