租賃開始日期是指租賃協議日期和租賃雙方就主要租賃條款作出承諾的日期中較早的日期。在租賃開始日，承租人和出租人應當將租賃確認為融資租賃或經營租賃。租賃期起始日是指承租人有權行使對租賃資產的使用權的日期，表示租賃行為的開始。租賃期開始日，承租人應當初步確認租賃資產、最低租賃付款額和未確認的融資費用；出租人應當對應收融資租賃款、無擔保余值和未實現融資收益進行初始確認。
融資租賃是指實質上轉移與資產所有權有關的所有風險和報酬的租賃。其所有權最終可能會轉讓，也可能不會轉讓。滿足下列壹項或多項標準的，應當確認為融資租賃:
壹是租賃期限屆滿，租賃資產的所有權轉移給承租人。這種情況通常是指租賃期限屆滿時，出租人可以將資產的所有權轉移給承租人，這在租賃合同中已有約定或在租賃開始日根據相關條件合理判斷。
第二，承租人擁有購買租賃資產的選擇權，且行使該選擇權時預計購買價格將遠低於租賃資產的公允價值，因此可以合理確定承租人將在租賃開始日行使該選擇權。
第三，即使不轉移資產所有權，租賃期也占租賃資產使用壽命的大部分。其中“大部分”通常占租賃期內租賃資產使用壽命的75%以上(含75%)。
第四，承租人最低租賃付款額在租賃開始日的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產的公允價值；租賃開始日出租人最低租賃付款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產的公允價值。其中“差不多相當”通常在90%以上(含90%)。
第五，租賃資產性質特殊，只有承租人在沒有大的改造的情況下才能使用。
租賃期限是指租賃合同約定的不可撤銷的租賃期限。租賃合同簽訂後壹般不可撤銷，但下列情況除外:經出租人同意；承租人與原出租人就相同或相似的資產簽訂新的租賃合同；承租人支付足夠大的額外金額；有些偶發事件很少發生。承租人有權選擇續租該資產，並且可以合理確定承租人將在租賃開始日行使該選擇權，無論是否再次支付租金，續租期間也包含在租賃期限內。
最低租賃付款是指承租人在租賃期內應支付或可能被要求支付的金額(不包括或有租金和履約成本)，加上承租人或與之相關的第三方擔保的資產殘值。承租人擁有購買租賃資產的選擇權，且行使該選擇權時預計購買價格將遠低於租賃資產的公允價值，因此可以合理確定承租人將在租賃開始日行使該選擇權，購買價格應當包含在最低租賃付款中。最低租賃付款是指最低租賃付款加上獨立於承租人和出租人的第三方擔保的資產殘值。
或有租金是指金額不固定，根據時間長短以外的其他因素(如銷售量、使用量、物價指數等)計算的租金。).履約費用是指在租賃期內為租賃資產支付的各種使用費，如技術咨詢服務費、人員培訓費、維修費、保險費等。
經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。經營性租賃資產的所有權不轉移。租賃期限屆滿後，承租人有退租或續租的選擇權，但沒有優先購買權。
差異:
1)對於融資租賃，以租賃設備的融資金額為基礎計算租金(壹般以銀行利率為基礎)，對於經營性租賃，以占用租賃設備的時間為基礎計算租金(壹般以行業標準或行業規則為基礎)。比如壹臺設備租賃兩年，占用融資資金654.38+0萬元，每月租賃5萬元，而壹臺設備租賃兩年，可以使用兩年，每月租金4萬元。
2)融資租賃的目的是取得設備的所有權。比如壹臺設備融資租賃，租賃期滿後可以以名義買價的形式取得設備的所有權；經營租賃不是以取得設備所有權為目的，而是短期使用。
3)用戶對融資租賃下的設備有維修保險的義務，而經營租賃無此義務；壹般來說，融資租賃壽命較長，經營性租賃壽命較短；融資租賃的還款方式靈活，維修直接和廠家溝通，而經營租賃的還款是固定的，維修需要出租方提供。