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出售房產如何做會計分錄?

同出售商品壹樣,處置:

借方:累計折舊-固定資產清算

貸款:固定資產

計算稅額時:

借:固定資產清算

貸:應交稅金-應交增值稅-銷項稅額。

收款時:

借方:銀行存款

貸款:固定資產清算

結轉損益時:

借:固定資產清算

貸款:營業外收入

擴展數據:

固定資產清算的會計處理;

壹、本科目核算因出售、報廢毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等原因轉入清算的固定資產價值,以及在清算過程中發生的清算費用和清算收入。

二、本科目應按照固定資產清理進行核算。

三、固定資產清理的主要賬務處理

(1)企業因出售、轉讓、報廢毀損、對外投資、融資租賃、非貨幣性資產交換、債務重組等處置固定資產的。按固定資產的賬面凈值借記本科目,貸記“累計折舊”科目,借記“固定資產減值準備”科目,按賬面余額貸記“固定資產”科目。

(二)清理過程中發生的其他費用及應支付的相關稅費,借記本科目,貸記“銀行存款”、“應交稅費——應交營業稅”等科目。

收回固定資產的售價、殘值和變價收入,借記“銀行存款”、“原材料”等科目,貸記本科目。應由保險公司或過失人賠償的損失,借記其他應收款,貸記本科目。

(3)固定資產清理完畢後,如果本科目的借方余額屬於準備期,應借記“管理費用”科目,貸記本科目。

屬於生產經營期間自然災害等非正常原因造成的損失,借記“營業外支出——非常損失”科目,貸記本科目;在生產經營期間正常處理損失的,借記“營業外支出:非流動資產損失處置”科目,貸記本科目。

四、本科目期末余額,反映企業尚未清理的固定資產價值和凈損益(清理收入減去清理費用)。

①企業轉讓固定資產時,應先結轉固定資產原值和已計提的累計折舊,借記“固定資產清理”、“累計折舊”科目,貸記“固定資產”科目。

收到雙方商定的價款後,借記“銀行存款”,貸記“固定資產清算”;最後,結轉清理損益。轉讓價格高於固定資產賬面凈值的,借記“固定資產清算”科目,貸記“營業外收入”科目。

②企業處置無形資產時,應按實際收到的金額,借記“銀行存款”等科目,按賬面余額,借記“累計攤銷”,貸記“應交稅費”、“銀行存款”、“無形資產”。

根據貸方差額,貸記“營業外收入——處置非流動資產收益”科目。如果已經計提減值準備,也應同時結轉。

(3)確認的政府補助收益,借記“銀行存款”、“遞延收益”等科目,貸記本科目。

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