那次看個報道說的對，現在物業公司要學習和理解的東西涉及很多，如工程，土建，管線，人事制度，財務制度，勞動法，工傷條例，消防知識，監控知識，綠化知識，質量體系，相關法律等，但是壹旦發生個火災、踩踏導致死亡或傷害都不夠妳5年賺的錢，而且物業的工作表面光鮮，實際是被人罵，伸手問人要錢的工作。妳可以比較比較。
投標網的妳別信， *** 投標更不要信，我參加了壹次 *** 組織的公開招投標，第壹次流標，第二次我沒參加，原因就是內定的，太明顯了。說白了招投標公司賺妳的錢（招標費），相關人員拿回扣，然後內定公司報個價，內定後還要從國家拿錢（內定公司投標費）回扣相關人員。
現在很黑暗的~~~~我們這的相關部門領導，介紹個場地直接問妳要錢，是以萬為單位，以十為數值的。維修基金利息提取是主管部門和撥款單位加上他們介紹的預算員按提取金額分紅的，而且壹次為壹循環，就是申請壹次壹次的費用。
太黑暗了~~~~~~~
問題二：怎麽才能接手新開發小區得物業管理 對於新小區來說，如果本身房產商沒有用本身物業，而選擇用其他正規物業公司的話，那這個就要先招投標，而在招投標之後，才選定是否用妳的公司，而註冊公司，評定資質也不是那麽容易的，前期介入有助於幫助日後管理，這對於物業來說，是很好的。
下面就是壹些詳細說明。
按照最低資質標準：
1.註冊資本人民幣50萬元以上；
2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書
4.有委托的物業管理項目；
5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。
新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商註冊所在地直轄市、設區的市的人民 *** 房地產主管部門申請資質：
（壹）營業執照；
（二）企業章程；
（三）驗資證明；
（四）企業法定代表人的身份證明；
（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
物業公司成立條件
1、申請相應等級的資質審批表壹式兩份；
2、企業營業執照復印件壹份；
3、企業章程復印件壹份（首次申請提供）；
4、物業企業資質證書正、副本原件（首次申請不提供）；
5、驗資證明材料（工商註冊時提供的註資發票）復印件壹份（首次申請提供）；
6、企業法人代表的身份證復印件壹份（首次申請提供）；
7、企業負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的物業 職業資格證書復印件，每人壹份；
8、企業負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的身份 證復印件和勞動合同復印件，每人壹份；
9、專業技術人員的職稱證書復印件，每人壹份；
10、專業技術人員的身份證和勞動合同復印件，每人壹份；
11、專業技術人員的“社保”證明；
12、機構設置框架圖壹張，每個級別框內需填寫職務、姓名和電話（首次申請提供）；
13、組織機構代碼證書復印件壹份；
14、物業管理項目合同復印件，每個項目壹份（申請三級（暫定）資質可以不提供），2003年12月以後承接的住宅物業項目，須提供招投標備案表壹份；
15、良好的經營管理業績證明（申請二級資質提供）；
16、除首次申請三級資質的企業外，其他企業還須在北京市建設網上填報《北京市物業管理基本情況調查系統》；
資質申請
申請成立物業公司辦理資質
（壹）提交材料
1、企業資質申請
2、營業執照；
3、企業章程；
4、驗資證明（註冊資本人民幣50萬元以上）；
5、企業法定代表人的身份證明；
6、企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業專業技術人員的職稱、資格證件；
7、企業固定辦公場所證明
（二）申報程序
提交有關材料―縣房產主管部門初審―報市房產主管部門核準發證
（三）法律依據：
1、《物業管理企業資質管理辦法》第四條第三款：設區的市的人民 *** 房地產主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，並接受省、自治區人民 *** 建設主管部門的指導和監督。
2、《物業管理企業資質管理辦法》第六條 新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商註冊所在地直轄市、設區的市的人民 *** 房地產主管部門申請資質：（壹）營業執照；（二）企業章程；（三）驗資證明；（四）企業法定代表人的身份證明；（五）物......>>
問題三：物業公司壹般都是怎樣接活兒的 很多都是開發商直接成立的物業公司，管自家的房子，很賺錢
問題四：新成立的物業公司，在當地沒有項目，可以在外地接項目嗎？ 三級資質只能在本地區範圍內經營。
二級資質也只能在本省範圍內經營。
跨省經營需要辦理異地子公司，而且子公司是無法***享母公司的物業資質的，需要在當地重新辦理資質。
深圳壹級物業如中海、萬科、長城等等，在北京從事物業管理工作時，都是在北京重新註冊壹個新公司開展業務的，其它地區也壹樣。
問題五：物業公司怎麽接管小區 正規的做法:
物業管理是房產公司應該要公開招投唬的,妳的投標書內要詳細的寫出妳的各種有利條件讓招標單位去評標
在正常情況下是房產公司在選擇了和妳簽定前期物業管理合同後支付給妳開辨費用,因為壹個新的物業管理項目在開辨時的投入應該要由建設單位來支付
正規的開發商對物業公司最有興趣的條件應該是不要或少要開發商的開辨費而在後續的管理過程中能保護開發商的利益同時又能把項目管理好讓開發商的客戶滿意
再說說不正規的:
去搞定開發商負責前期物業招投標的人,直接拿到項目,再挖出壹大筆開辨費
問題六：物業公司如何承接項目 這個沒有文件做具體說明。但是物業資質管理辦法對物業壹至三級資質的頒發管理機構有說明。 《物業企業資質管理辦法》第四條 國務院建設主管部門負責壹級物業服務企業資質證書的頒發和管理。 省、自治區人民 *** 建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理，直轄市人民 *** 房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，並接受國務院建設主管部門的指導和監督。 設區的市的人民 *** 房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，並接受省、自治區人民 *** 建設主管部門的指導和監督 按照主管機關屬地原則，只能在資質管理機構的管轄範圍內承接項目。三級資質的管理機構是地市級機關，所以只能在本地承接項目。二級資質由省裏核發，所以全省內都有效。壹級資質是國家主管部門頒發的，所以全國都能通用。 但實際上，本省內資質通行還是能做到的，全國通用的資質只是存在於理論上。實際管理中，跨省承接項目，壹般的做法都是在當地成立分公司，單獨辦理分公司資質。舉個例子吧，深圳中海物業有壹級資質，但是其在其它省市接管項目時，往往還是由當地的分公司出面承接業務，北京的項目由北京中海接管，四川的項目由成都物業接管等等。
問題七：物業公司是怎樣開的 按照最低資質標準：
1.註冊資本人民幣50萬元以上；
2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書
4.有委托的物業管理項目；
5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。
新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商註冊所在地直轄市、設區的市的人民 *** 房地產主管部門申請資質：
（壹）營業執照；
（二）企業章程；
（三）驗資證明；
（四）企業法定代表人的身份證明；
（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
物業公司成立條件
1、申請相應等級的資質審批表壹式兩份；
2、企業營業執照復印件壹份；
3、企業章程復印件壹份（首次申請提供）；
4、物業企業資質證書正、副本原件（首次申請不提供）；
5、驗資證明材料（工商註冊時提供的註資發票）復印件壹份（首次申請提供）；
6、企業法人代表的身份證復印件壹份（首次申請提供）；
7、企業負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的物業 職業資格證書復印件，每人壹份；
8、企業負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的身份 證復印件和勞動合同復印件，每人壹份；
9、專業技術人員的職稱證書復印件，每人壹份；
10、專業技術人員的身份證和勞動合同復印件，每人壹份；
11、專業技術人員的“社保”證明；
12、機構設置框架圖壹張，每個級別框內需填寫職務、姓名和電話（首次申請提供）；
13、組織機構代碼證書復印件壹份；
14、物業管理項目合同復印件，每個項目壹份（申請三級（暫定）資質可以不提供），2003年12月以後承接的住宅物業項目，須提供招投標備案表壹份；
15、良好的經營管理業績證明（申請二級資質提供）；
16、除首次申請三級資質的企業外，其他企業還須在北京市建設網上填報《北京市物業管理基本情況調查系統》；
資質申請
申請成立物業公司辦理資質
（壹）提交材料
1、企業資質申請
2、營業執照；
3、企業章程；
4、驗資證明（註冊資本人民幣50萬元以上）；
5、企業法定代表人的身份證明；
6、企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業專業技術人員的職稱、資格證件；
7、企業固定辦公場所證明
（二）申報程序
提交有關材料―縣房產主管部門初審―報市房產主管部門核準發證
（三）法律依據：
1、《物業管理企業資質管理辦法》第四條第三款：設區的市的人民 *** 房地產主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，並接受省、自治區人民 *** 建設主管部門的指導和監督。
2、《物業管理企業資質管理辦法》第六條 新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商註冊所在地直轄市、設區的市的人民 *** 房地產主管部門申請資質：（壹）營業執照；（二）企業章程；（三）驗資證明；（四）企業法定代表人的身份證明；（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
物業管理公司是隨著房地產的發展和對物業管理的需要而產生的。物業管理公司的組建和其他企業壹樣，必須符合工商行政管理等部門的有關規定，獲得批準才能成立。......>>
問題八：我是壹家保安公司,如何與物業公司談項目 找項目經理或物業公司領導直接談，壹個項目需要配備多少人、每個人每月工資額度、雙方的責權利，大家都同意就行了。
問題九：物業公司怎麽接管小區 接管壹個小區，是很麻煩的，但基本要按以下步驟進行：
我只跟妳講接管階段，前期的東西自己解決。
1、簽訂《物業服務合同》。
2、簽署《物業承接查驗協議》。
3、對物業用房布局進行規劃和計劃、裝修，交由開發商進行（前期物業接管）。
4、購買相關物業辦公用品，籌備小區物業服務處。
5、人員招聘、賠訓。同時進行以下項目：
6、制訂物業承接查驗工作計劃及細則，表明各項工程驗收時間及工作安排、對方需配合項目。
7、制作各項接管表格，發送各項工程需接收的資料清單。
8、檢查接管驗收小區各項配套設施設備，並辦理交接手續。
9、同時制訂業主手冊、相關簽收資料、交房表格、裝修表格、收費項目等。
10、培訓交房流程、裝修流程、等等。
11、進入交房、裝修階段。
當然中間還有很多小環節，如檢查驗收不合適返修問題，房屋驗收鑰匙分配問題，交房流程環節安排問題，二次裝修可改造不可改造問題討論等等，關鍵得靠有經驗的經理人去掌握和主持。
問題十：我剛剛成立了壹家物業公司，可不知道到哪裏去接樓盤？謝謝！ 沒有項目就成立公司？
可以去些開發公司看看，跟他們搞好關系，試試。
有些可以接老的小區，壹步壹步來。
要麽就是接別的物業公司項目中的專有部分。比如只接保潔工作。
還可以為售樓部的案場提供服務。
現在有些開發商為了拿到預售許可證，也會找物業公司的，沒有物業服務合同備案是不行的。
要麽就去房管局，問問讓介紹個項目。
希望對妳有幫助。