法學畢業論文5000字1論知識產權融資擔保的法律障礙及問題。
壹、知識產權融資概述及必要性
知識產權融資是債務人和第三人以其合法的知識產權質押，制作擔保債權，獲得貸款的壹種融資方式。我國知識產權的法律依據可見於:《擔保法》第75條第3款規定:？依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權等財產權可以出質並簽訂合同，本門相關登記自登記之日起生效。？知識產權質押融資在歐美發達國家已經非常普遍，但在中國還處於起步階段。《國家知識產權戰略綱要》明確指出要？推進自主創新成果的知識產權化、商業化和產業化，引導企業通過知識產權轉讓、許可、質押等方式實現知識產權的市場價值。？
我國科技型中小企業融資需求大，但信用低，有形資產少，無形資產價值不大，沒有得到充分利用。然而，銀行和中介金融機構傳統經營理念的負面影響、知識產權未來使用費的高風險、高貶值成為其擔保的障礙和誤區，法律的相關漏洞使得融資得不到擔保。在我國，中小企業擁有的專利占總數的65%，新產品占80%，創造的最終產品和服務價值占GDP(國民生產總值)的60%，繳納的稅收占稅收總額的53%。因此，知識產權融資有很多市場和機會。而加強知識產權融資，可以提高企業的創新能力和管理能力，減輕政府負擔，符合中國的？科教興國？戰略，提高整體對外競爭力和適應能力，有利於經濟發展和國家創新能力的增強。
二，我國現有知識產權融資法律規定存在的問題
(A)知識產權的法律規範不明確，權利的定義過於籠統。
雖然中國有相關的擔保法、專利法、商標法和著作權法，但擔保法仍然存在壹些問題:
第七十九條以依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權出質的，出質人和質權人應當訂立書面合同，並向其主管部門辦理出質登記。質押合同自登記之日起生效。
第八十條本法第七十九條規定的權利出質後，出質人不得轉讓或者許可他人使用，但經出質人和質權人協商同意，可以轉讓或者許可他人使用。出質人獲得的轉讓費和許可費應提前向質權人清償或存放於與質權人約定的第三方。
規定過於籠統，不能完全覆蓋知識產權等無形資產的復雜性和風險。但是，對於專利、商標、著作權的交叉部分應該適用什麽樣的法律並沒有完整的規定，在質押融資事件中更是難以面對復雜的問題。而且其規範的範圍過於狹窄，沒有商業秘密權、商號權、植物新品種權、集成電路布圖設計權，也沒有專門的或集體的立法，導致很多權利的真空，出現有爭議的侵權行為。《擔保法》與《物權法》的銜接也很差。比如《擔保法》第79條規定，知識產權質押合同有效。質押合同自登記之日起生效？，而《物權法》第二百二十七條規定:以註冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自有關主管部門辦理出質登記時設立。？從嚴格的語義來看，用？生效？是兩個法律後果完全不同的概念，相互矛盾，不利於法律的適用。
(二)知識產權融資的評價不完善
知識產權資產評估是整個融資擔保的核心和關鍵。知識產權評估的內容包括三個方面:所包含的權利和限制、知識產權的價值、確定和保護知識產權的法律是否明確和規範。但由於評價層次低，標準不統壹，形式不壹致，缺乏權威性和穩定性，缺乏不同類型的評價，評價的不確定性不科學。
(三)知識產權市場交易不成熟
由於知識產權的擔保價值主要是其未來產生的現金流，知識產權本身難以變現，風險和貶值的可能性較大，而公開市場交易規則不規範，其融資成本較高。而且專利的時效性使得很多專利可能處於廢棄和報銷的邊緣，市場交易沒有統壹的規範，使得知識產權的交易秩序非常混亂，風險上升。另外，知識產權很難轉化，或者說轉化條件很高。例如，專利權很可能依賴於大型機器設備，這使得成果轉化的效率非常低。
(四)中小企業與知識產權融資銀行之間的信息不對稱
由於科技型中小企業內控制度和信息披露制度不完善，銀行對科技型中小企業的了解和信息很少，信用等級很低。很多銀行不敢貸款給中小企業，缺乏相關的調查和咨詢。雙方的溝通和接觸並不密切。為了降低風險，銀行會提高融資的門檻和成本，對其流動性和用途做出詳細而有限的定性規定，這極大地影響了中小企業的貸款積極性。
(五)中國知識產權登記制度混亂。
中國的知識產權登記程序非常復雜，難度極大。有幾十個部門來監管，權力太大，成本太高。有些保證是重復的，有些是不重復的，也是不允許的。未來財產？然後呢。壹筆浮動的財產？作為抵押品，增加了註冊的難度和成本。而且不同類型的知識產權，如專利、商標等，都是雙質押，其流程和部門都比較難操作。另外，根據我國法律規定，著作權因交易發生轉讓或者設定質押時，沒有公示機制。讓情況變得更復雜。
(6)知識產權擔保形式單壹。
對於專利的時效性和實用性來說，專利質押不利於整個專利的使用和升級，其價值受到極大限制。而且知識產權抵押物的擔保價值並不完全基於抵押物的轉讓，更多的是基於知識產權的預期現金流；知識產權的擔保價值比轉讓價值更接近抵押價值。因此，知識產權質押是有問題的。
5000字法學畢業論文2論農村宅基地使用權隱性流轉的法律規制
隨著我國城市化進程的加快，新生代農民工大多傾向於在城市買房，因此他們在農村的宅基地和房子被荒廢，甚至出現在壹些地方？空心村？。作為農民基本生活保障的農村宅基地功能逐漸弱化，很多地方開始出現農村宅基地使用權隱性流轉。有必要將這些隱性流通行為置於法律的規範和調整之下。出於維護交易安全的目的，本文從完善農村宅基地使用權登記制度、建立服務農村宅基地使用權流轉的有效機構、建立農村宅基地退出機制三個方面提出了立法建議。
論文關鍵詞農村宅基地使用權隱性流轉宅基地登記宅基地退出
農村宅基地使用權是指農村集體經濟組織成員？有權依法占有和使用集體所有的土地，有權依法使用該土地建造房屋及其附屬設施？。《物權法》將宅基地使用權界定為用益物權，是壹種用益物權。中國物權立法目的正在經歷從羅馬法的轉變？專註壹切？日耳曼法嗎？以此為中心？變，產權也由？再歸因？去哪？重用？發展的方向，但與所有權相比，宅基地使用權的行使仍受到諸多限制，在許多方面需要向集體土地所有權讓步。土地是最基本的生產資料和生活資料。作為壹個社會主義國家，我們必須確保所有的土地都是公有的，在這個前提下，我們可以充分利用農村的宅基地。
黨的十八屆三中全會審議通過的《中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)。《決定》提出，保護農民宅基地用益物權，改革完善農村宅基地制度，審慎穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保和轉讓，探索農民增加財產性收入的渠道。為落實十八屆三中全會精神，逐步放開農村住房市場。地產整合？原則，要積極改革和探索農村宅基地流轉。在全面推進農村宅基地使用權流轉改革之前，農村宅基地使用權隱形流轉實際上已經存在。常見的隱性流轉方式有轉讓、租賃、贈與、抵押、入股、繼承、置換等。由於缺乏法律規制，隱性流通大多屬於？宅基地使用權歸屬的暗箱操作糾紛，會損害流轉各方的權利，具有很大的法律風險。本文擬從三個方面探討農村宅基地使用權隱性流轉的法律規制。
壹是前移法律規制關口，完善農村宅基地使用權登記制度。
公示公信是物權法的基本原則之壹。產權就像足球場上的球門。如果妳想進球，妳必須清楚地標出球門的位置。產權登記是實現公益信托的必要手段。
(壹)宅基地使用權登記是宅基地流轉的前提。
《中華人民共和國土地管理法》規定？宅基地、自留地、自留山都是農民集體所有？即宅基地的所有權屬於鄉鎮集體、村集體或村民小組。符合條件的人員可以申請宅基地使用權，在宅基地上建造房屋及其附屬設施。農村宅基地使用權的原取得采取登記對抗制，登記程序不是取得用益物權的必要條件，但登記後可以對抗善意第三人。目前，我國正在開展宅基地使用權登記發證工作，這為進壹步深化農村土地制度改革奠定了基礎。然而，基於中國的歷史習慣和農村現實，所有權確認登記很難實施。建議采用廣東、安徽等地農村土地改革試點經驗，只允許已完成宅基地權屬登記手續的人轉讓，不得改變土地用途。
(二)宅基地使用權隱性轉讓登記應區別對待。
隱性流轉引起的宅基地使用權變動通常有哪些？穿著合法的外衣？，到？地產整合？原則的有條件轉移或繼承。隨著農村土地制度改革的推進，隱性流轉終將擺脫現行法律制度的限制。新的立法應當區別對待宅基地使用權的流轉，在登記效力與登記對抗之間做出適當的選擇。對農村土地承包經營權進行登記，也值得借鑒現行法律。農村土地承包經營權以轉讓、互換等方式流轉的，采取登記對抗制，但對其他形式的農村土地承包經營權流轉沒有規定。
目前法律規定，農村宅基地使用權不能單獨轉讓，只能帶著各地的附著物轉讓，且受讓人和轉讓人必須是同壹集體經濟組織的成員。根據農村？熟人社會這壹特征使得集體經濟組織內部的轉讓行為自然能夠達到公示公信的效果，而宅基地的轉讓也不得不實行登記對抗。
農村宅基地使用權的贈與和繼承會引起享有用益物權的主體發生變化，應重點審查上述行為是否符合實質要件。由於贈與和繼承屬於無償取得，根據《物權法》的規定，善意第三人主張對抗權的行使應當基於支付對價，贈與和繼承不適用善意取得制度，不享有壹般對抗權。因此，在給予和繼承農村宅基地使用權時，應適用登記生效主義，以確保法律關系的穩定性。
農村宅基地使用權出租、抵押、入股不會改變享有用益物權的主體，立法上可以不規定上述行為的登記。租賃、擔保、參股的當事人應當是理性人，租賃合同、擔保合同、權證的合同效力足以保證交易安全。陸續成立的中介服務機構也可以提供合同鑒證服務，加強合同效力。
第二，拓寬法律規制的視角，建立服務於農村宅基地使用權流轉的有效制度。
(壹)成立專門的行政機構統壹登記農村土地使用權。
《國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見》規定，要加強農村宅基地登記發證工作，做到宅基地土地登記發證到戶，內容規範明確，切實維護農民合法權益。然而，在實踐中很難執行這壹規定。我國不動產登記存在多個登記機構、多次登記的現象。農民因為麻煩不願意登記，個別登記機構為了盈利收取高額登記費，也是宅基地登記難以推進的原因之壹。因此，有必要建立壹個專門機構來登記農村的各種土地使用權。
目前，宅基地使用權的管理存在很多漏洞。主要原因是什麽？我國集體土地所有權主體缺位，土地所有者未能積極維護其使用權的合法權益？。由於歷史遺留問題較多，農村宅基地使用權登記可以發揮村民自治機構的基礎作用，在自治單位選派聯絡員，開展法律知識宣傳活動，鄉鎮安排專員負責協調。通過科學的人員配置和機構設置，強化宅基地所有者作為管理者的身份和作用。縣市國土資源管理部門及其派出機構根據宅基地流轉的不同模式進行分類登記，逐步實現與金融機構、民政部門、工商行政管理部門的信息共享，全面保障交易安全。
(二)建立市場化運作的農村土地中介服務機構
借鑒農村土地承包經營權流轉的成功經驗，組建市場化運作的中介機構，提供信息發布、價格評估、合同鑒證、法律咨詢、糾紛調解等服務。北京大學國家發展研究院院長周其仁建議建立農村土地交易市場，為包括宅基地在內的所有農村土地流轉提供服務。目前，重慶、成都、武漢都在探索建立農村土地交易市場，但都處於試點階段。而且單壹的行政土地交易所難以解決宅基地流轉過程中大量現實的、專業性的問題，如流轉信息發布渠道不暢、地價評估不專業、交易手續復雜供當事人辦理、流轉後土地出讓金支付比例和方式難以確定、交易當事人權利救濟渠道缺失等。
市場化的中介服務機構應運而生。中介機構作為中介為農村宅基地使用權流轉各方提供專業服務，並按壹定比例收取傭金。城市房產中介公司的運作模式可以參考，會計師事務所、律師事務所等專業機構可以對此類業務進行探索和研究。在探索分類經營、分項經營的基礎上，逐步建立宅基地代理、宅基地評估公司、宅基地保險公司、宅基地投資運營公司等綜合性市場運營機構。
三、統壹法律監管口徑，建立農村宅基地退出機制
我國法律規定農村宅基地要遵循？壹戶壹宅？然而，原則上，許多農民可以基於繼承或接受禮物獲得許多宅基地。不止壹棟房子？現象比較普遍。有的農民甚至超標準面積建房，不拆舊建新，或者未經批準非法占地建房。據調查，陜西省Xi臨潼區鐵路街下劉村只有375戶，但宅基地卻多達500塊，閑置宅基地96塊，其中56塊是無房和空宅基地，30%以上的家庭擁有多套住房。這種現象在全國普遍存在。隨著城市化進程的加快，農村宅基地閑置率可能會進壹步上升。默許農村宅基地使用權隱性流轉只是權宜之計，不規範的流轉會導致宅基地價格降低，損害農民利益，造成集體資產流失。從根本上規範農村宅基地隱性流轉，應建立農村宅基地退出機制，提高農村土地利用率。
根據不同情況，農村宅基地退出有無償和有償兩種方式。因公益建設、鄉(鎮)村公共設施建設、舊村改造等需要，占用農民宅基地不涉及農民主觀意願，屬於單方行政行為，適用各地農用地征收補償標準，此處不再贅述。
(1)農村宅基地使用權的無償收回
根據《農村宅基地管理條例》，農村宅基地使用權無償收回的情形包括:不合規？不止壹棟房子？或者超過建築標準的；自批準建築之日起滿兩年未開工建設的；非法轉讓宅基地或者房屋的；(4)作者增加了壹種村民取得宅基地使用權後擅自改變土地用途的情形。第壹種情況，應鼓勵村民自願退出，被非法占用的宅基地應無償收回，地上建築物及其他附屬設施應給予適當補償。面積超標的和部分超標的房屋不在補償之列。後三種情況報縣級人民政府批準，由村民委員會或村經濟合作社直接無償收回宅基地使用權。
(二)農村宅基地使用權有償退出
農村宅基地使用權有償退出的前提是解決資金來源問題，建立農村宅基地退出補償基金。而我國的現狀是，作為集體土地所有者的村集體大多沒有相關的資金來源。宅基地退出補償基金的資金來源應該是？誰投資，誰受益，誰受益，誰投資？為原則，以國家財政撥款為基礎，鼓勵村辦經濟和集體組織成員加入，土地收益實現時按基金份額進行收益分配。
在市場經濟環境下，農民都是理性人。要想自願退出原來無償取得的、使用權無限期的宅基地，就要積極探索宅基地退出的激勵和補償機制，包括制定符合市場條件的補償標準，擴大補償範圍，探索補償的支付方式，建立城鄉壹體化的社會保障體系。
除了貨幣補償，廣東、重慶、天津等地也開始試點？宅基地變更？即農民自願將宅基地按照規定的置換標準換取壹套小城鎮的房屋，遷入小城鎮居住。這種用宅基地使用權換取房屋所有權的方法，看起來很美，但實際問題很多。由於小城鎮住房建設成本高，這種置換必須大規模、大面積進行。當集體成員意見不壹致時，少數村民的利益可能難以保障。遷入小城鎮也給以後的農業生產帶來不便。在傳統粗放耕作為主的農村，宅基地變更？該模式難以推廣。
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