房地產會計和制造業會計的異同：
壹、區別：
1、存貨種類不同
相比而言，自營建築安裝工程的房地產開發企業與提供建築安裝勞務的施工企業擁有相同類型的存貨。這些存貨都是為有助於建築安裝工程的形成或者便於施工的進行而儲備的。
房地產開發企業作為存貨核算的還有庫存設備，其價值在領用或安裝時壹次性轉移到工程成本中去，構成工程實體的重要組成部分。
房地產開發企業的建築安裝工程所需的設備，不論自行施工還是委托施工企業施工，都由其自行采購與儲備。
2、外購存貨采購成本的構成不同
施工企業外購存貨的采購成本均包括：
(1)買價
(2)運雜費
(3)流通環節繳納的稅金
(4)采購保管費
房地產和非工業性的施工企業不是增值稅的納稅義務人，外購存貨支付的買價中若含有增值稅進項稅額，是不允許抵扣的。
而制造業會計核算中購進生產流通用存貨，若取得增值稅專用發票或海關完稅憑證，其進項稅額是可以抵扣的，不構成采購成本。
3、生產經營特點不同就產品的產權性質而言，即使施工企業建築工程依地而建，但其移交給客戶的房屋建築物等不動產是不包括土地使用權在內的不完整產權。在產業鏈條中，施工企業使用的建築材料、機器設備等，都屬於工業企業的產成品，當然，施工企業也為工業企業建造生產設施、安裝設備。
4、借款費用處理不同
我國財政部另行規定，公司為開發房地產而借入的資金所發生的利息等借款費用，在開發產品完工之前，應計入開發成本和開發產品成本。
對於更多依賴負債融資的房地產開發企業而言，利息費用是其開發成本的壹個重要組成部分，可以從產品轉讓、銷售或經營的收入中予以補償。
二、相同點：
1、會計核算方法相同
兩個行業的會計核算方法都是由行業生產經營特點和不同的管理要求所決定的。
2、成本核算基本原理和方法相同
這兩個行業成本核算的基本原理和方法大致相同。
3、成本核算對象的確定方法相同
房地產開發產品成本核算對象的確定方法，與單件小批生產的制造企業和建築安裝工程等的成本核算對象基本相同。
根據生產經營特點的不同，工業產品成本的計算有品種法、分批法、分步法、分類法、定額法等多種方法可供選擇。房地產開發產品和建築安裝工程成本的計算方法相當於制造業企業的分批法。
兩者成本計算期的確定也與單件小批生產方式下的工業產品成本計算期的確定方法相同，即在產品完工時，成本賬戶歸集的費用就是完工產品的總成本，產品完工前不存在生產費用在完工產品與在產品之間的分配問題。
擴展資料
壹生產經營特點的比較
這兩個行業的會計核算方法都是由行業生產經營特點和不同的管理要求所決定的。
施工企業是“先有買主（即客戶），後有標的（即資產）”的建造合同。就產品的產權性質而言，即使施工企業建築工程依地而建，但其移交給客戶的房屋建築物等不動產是不包括土地使用權在內的不完整產權。
在產業鏈條中，施工企業使用的建築材料、機器設備等，都屬於工業企業的產成品，當然，施工企業也為工業企業建造生產設施、安裝設備。
二存貨核算的比較
房地產開發企業與施工企業、工業企業在存貨內容、會計科目設置、采購成本構成、存貨披露內容等方面都有所不同。
1．存貨種類。相比而言，自營建築安裝工程的房地產開發企業與提供建築安裝勞務的施工企業擁有相同類型的存貨。
這些存貨都是為有助於建築安裝工程的形成或者便於施工的進行而儲備的。房地產開發企業作為存貨核算的還有庫存設備，其價值在領用或安裝時壹次性轉移到工程成本中去，構成工程實體的重要組成部分。
房地產開發企業的建築安裝工程所需的設備，不論自行施工還是委托施工企業施工，都由其自行采購與儲備。而對於施工企業來說，承包安裝工程所需的設備都不必自行采購，而由發包單位提供。
2．外購存貨采購成本的構成。
施工企業外購存貨的采購成本均包括：(1)買價；(2)運雜費；(3)流通環節繳納的稅金；(4)采購保管費，即企業的材料物資供應部門和倉庫在組織材料物資采購、供應和保管過程中發生的各項費用。
房地產和非工業性的施工企業不是增值稅的納稅義務人，外購存貨支付的買價中若含有增值稅進項稅額，是不允許抵扣的。
而工業企業購進生產流通用存貨，若取得增值稅專用發票或海關完稅憑證，其進項稅額是可以抵扣的，不構成采購成本。
工業企業在組織材料物資采購、供應和保管過程中發生的各項費用也不構成存貨成本，而應計入管理費用。
三借款費用處理的比較
1．《企業會計準則———借款費用》規定，為購建固定資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的資產支出已經發生、借款費用已經發生及為使資產達到預定可使用狀態所必要的購建活動已經開始時，借款費用應當開始資本化。
可見，工業企業借款費用資本化的處理應依此執行。
2．《企業會計準則———建造合同》規定，對於建築安裝、船舶制造、飛機制造等工程項目，企業因籌集生產經營所需資金而發生的借款費用，不計入合同成本，而應於發生時直接計入當期損益。此規定適用於施工企業會計處理。
3．我國財政部另行規定，公司為開發房地產而借入的資金所發生的利息等借款費用，在開發產品完工之前，應計入開發成本和開發產品成本。
對於更多依賴負債融資的房地產開發企業而言，利息費用是其開發成本的壹個重要組成部分，可以從產品轉讓、銷售或經營的收入中予以補償。
四成本核算的比較
這兩個行業成本核算的基本原理和方法大致相同，具體運用中還存在以下幾點區別：
1．成本核算對象的確定。房地產開發產品成本核算對象的確定方法，與單件小批生產的工業企業和建築安裝工程的成本核算對象基本相同。
2．成本項目的劃分。工業產品成本項目壹般劃分為直接材料、直接人工、其他直接支出和制造費用四部分；建築安裝工程成本項目劃分為五部分，分別是人工費、材料費、機械使用費、其他直接費和間接費用；
而房地產開發企業產品成本項目則劃分為六部分，即土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公***配套設施費和開發間接費用。
3．成本計算方法。根據生產經營特點的不同，工業產品成本的計算有品種法、分批法、分步法、分類法、定額法等多種方法可供選擇。
房地產開發產品和建築安裝工程成本的計算方法相當於工業企業的分批法。兩者成本計算期的確定也與單件小批生產方式下的工業產品成本計算期的確定方法相同，
即在產品完工時，成本賬戶歸集的費用就是完工產品的總成本，產品完工前不存在生產費用在完工產品與在產品之間的分配問題。