1.物業管理的專業性:國企、央企作為大型企業，通常涵蓋很多領域，比如制造業、金融、能源等。這些企業通常不具備專業的物業管理能力，物業管理需要專業的技能和經驗，比如房屋維修、設施維護、安全管理等。因此，國企和央企通常會將物業管理任務外包給專業的物業公司，以實現更高效、更專業的物業管理。
2.聚焦主業:作為國家重要的經濟支柱，國企和央企的核心任務是發展主業，推動國民經濟發展。將物業管理等瑣事外包給專業的物業公司，可以讓國企和央企更專註於主業的發展，提高核心競爭力。