壹是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準；
二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用；
根據法律規定可以得知，政府無償劃撥土地也是土地使用權獲得的方式之壹，會計入賬的話按照借：無形資產，貸：遞延收益進行入賬。在新準則下對於無償取得的土地使用權，按公允價值入賬。如有相關憑證，該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。
如沒有註明價值或註明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應當根據有確鑿證據表明的同類或類似資產市場價格作為公允價值。對於公允價值不能可靠取得的，按名義價格計量。取得時會計處理：借：無形資產，貸：遞延收益。
土地使用權原值包括哪些內容.土地使用權入賬價值包含為取得土地使用權而交納的耕地占用稅、契稅和印花稅等相關的稅費。土地使用權用於自行開發建造廠房等自用地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公***利益的需要，有下列情形之壹，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（壹）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公***事業的需要；
法律依據：《中華人民***和國土地管理法》第五十四條建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（壹）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規規定的其他用地。