開發成本是指房地產企業為開發壹定數量的商品房所支出的全部費用,屬於成本類科目.
房屋建設在土地的上面,與土地緊密相連.開發房屋使用的建設場地所發生的土地開發成本應計入房屋開發成本.會計裏將土地開發成本計入房屋開發成本有兩種情況:
第壹種情況是:原來已將土地做為成本核算對象,單獨核算了土地的開發成本.這種情況下,在開始進行房屋開發的時候,要將土地開發成本分項目轉入房屋開發成本.會計分錄如下:
借:開發成本--房屋開發(某房屋)
貸:開發成本--土地開發(某土地)
如果已將土地的開發成本轉入了開發產品,在開始建設房屋的時候,會計分錄如下:
借:開發成本--房屋開發(某房屋)
貸:開發產品--土地(某土地)
第二種情況是,開發完土地,準備直接開始建房.在這種情況下,土地開發發生的各項成本費用,壹開始就可以歸集到房屋開發成本上.
房地產的開發成本包括哪些?
房地產開發產品成本根據它的用途,可分為以下四類:
1.土地開發成本,是指房地產開發企業開發土地(即建設用地)所發生的各項費用.
2.房屋開發成本,房屋開發成本是指房地產開發企業開發各種房屋所發生的各項費用支出.
3.配套設施開發成本,它是指房地產開發企業開發能有償轉讓的配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公***配套設施所發生的各項費用支出.
4.代建工程開發成本,它是指房地產開發企業接受委托單位的委托,代為開發除土地、房屋以外其他工程所發生的各項費用支出.
了解開發成本屬於什麽類科目後,如果財務要計算房地產項目的開發成本,這可是壹項非常艱巨的任務,也需要財務能夠懂得相關的知識後才可以完成它.要是財務有需要計算開發成本,但自己能力還做不到,也可以來網站先學習相關知識.