1.壹般企業因為購買土地而繳納契稅的，這部分契稅應計入土地成本，屬於無形資產科目；
2.如果房地產企業支付購買土地直接用於開發的契稅，這部分契稅需要計入開發成本賬戶；
3.如果企業因購買房屋而繳納契稅，這部分契稅需要計入固定資產成本賬戶。
契稅是什麽意思:
契稅是指在房地產土地、房屋產權發生變更時，按照當事人簽訂的合同上的生產價格的壹定比例，向新業主的產權持有人征收的壹次性稅收。
契稅除了具有與其他稅種相同的性質和功能外，還具有自身的特點:目的是保護不動產權利人的合法權益；納稅人是財產權的繼承人；采用比例稅率。
綜上所述，對於個人無償贈與不動產的行為，應當向受贈人全額征收契稅。捐贈財產契稅全額征收，即受贈人按照3%的比例繳納。契稅計稅依據:土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權買賣、房屋買賣的市場價格核定。
法律依據:
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條
契稅納稅義務發生的時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得具有土地、房屋權屬轉移合同性質的其他證明的當天。