處理“預收賬款”的參考資料如下:
(1)企業銷售未完工產品的收入(含存款)作為預售收入。
(2)預售房屋進度應達到多層結構的天花板，房地產開發企業只能在高層建築主體結構完成2/3以上後才能要求購房人辦理抵押貸款手續，相關收入確認時間與現房抵押銷售相同。
(3)房地產開發企業和銷售代理人應在開戶的商業銀行設立商品房預售專用控制賬戶(應作為企業會計規範化管理的建議)。商品房預售款應按規範管理存入專戶(專戶銀行借方合計金額應與“預收賬款-預售款”貸方合計金額壹致)，可用於相應工程建設或歸還房地產開發項目貸款。
(4)企業應按開發項目設置明細賬，核算銷售收入和預售收入。
(6)會計處理:
①企業收到預售收入(預購房款，包括銀行轉來的按揭購房款)時:
實例4
借方:現金(銀行存款)
貸款:預收賬款-預售收入-××項目
同時，按規定計算預繳營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅和企業所得稅:
借:預收賬款-預售收入-xx項目預收企業所得稅。
預收賬款-預售收入-xx項目預收營業稅。
預付款-預售收入-為xx項目預付的城市維護建設稅。
預收賬款-預售收入-為xx項目預付的教育費附加
預收賬款-預售收入-xx項目預付土地增值稅。
貸:應交稅費-XX項目預繳的所得稅。
應交稅費-預售收入-xx項目預繳營業稅
應交稅費-預售收入-XX項目預繳的城市維護建設稅。
其他應付款-預售收入-xx項目預收教育費附加
應交稅費-預售收入-為××項目預繳的土地增值稅
(2)企業按規定:
借:應交稅費-XX項目預繳的所得稅。
應交稅費-預售收入-xx項目預繳營業稅
應交稅費-預售收入-XX項目預繳的城市維護建設稅。
其他應付款-預售收入-xx項目預收教育費附加
應交稅費-預售收入-為××項目預繳的土地增值稅
貸款:銀行存款-××銀行
③商品房預售確認實現銷售收入時:
借方:銀行存款或應收賬款(彌補差額)
預收賬款-預售收入-××項目(預售收入部分)
貸款:營業收入或主營業務收入(總房款)
拍賣行的交割客戶收到購房款余額時，規範的會計處理仍應貸記“預收賬款——預收房款”科目，然後將房款全部轉入主營業務收入科目。
④沖減預繳的營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、企業所得稅；
借:應交稅費-應交所得稅
應交稅費-應交營業稅
應交稅費-應交城市維護建設稅
其他應付款-應付教育附加費
應交稅費-應交土地增值稅
貸款:預付款-預售收入-為××項目預付的所得稅。
預收賬款-預售收入-xx項目預收營業稅。
預付款-預售收入-為xx項目預付的城市維護建設稅。
預收賬款-預售收入-為xx項目預付的教育費附加
預收賬款-預售收入-xx項目預付土地增值稅。
(本科目貸方發生額反映企業的預售收入——項目結轉的銷售收入對應的已提前歸還的所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅)。