請問:我單位是事業單位，有壹套房產委托拍賣公司拍賣處置。怎麽做賬？

根據新的事業單位會計制度，處置不動產等固定資產時，必須先經主管部門和財務部門批準，然後①根據待處置固定資產的賬面價值，借記“待處置資產損失和溢余”科目，根據已計提的折舊，借記“累計折舊”科目，根據固定資產賬面余額，貸記“固定資產”科目；②實際出售時，根據處置固定資產對應的非流動資產基金，借記“非流動資產基金-固定資產”科目，貸記“待處置資產損失及溢余”科目；③出售固定資產取得的價款，借記“庫存現金”、“銀行存款”等科目，貸記“待處置資產損失及溢余”(處置凈收益)；(4)處置過程中發生的相關費用，借記“待處置資產損失及溢余”(處置凈收益)科目，貸記“庫存現金”、“銀行存款”科目；⑤處置後，按照處置收入扣除相關處置費用後的凈收益，借記“待處置資產損失溢余”(處置凈收益)科目，貸記“應交國庫”科目。

如被拍賣房產原值為26萬元，拍賣成本為21萬元，拍賣費及其他費用為2萬元，稅金為654.38+0萬元，凈處置收益為654.38+0.8萬元。行政事業單位原有固定資產未計提折舊，暫不考慮累計折舊；行政事業單位資產處置收入屬於政府非稅收入，應當上繳國庫；財政撥款單位(返回)為110000元，賬目如下:

(1)經批準，財產轉移處置。

借:待處理資產損失及溢余-待處置資產價值260，000元。

貸款:固定資產26萬元

②實際賣出的時候。

借:非流動資產基金-固定資產260000。

貸款:待處理資產損失及溢余-處置資產價值26萬元。

③獲得拍賣價格時。

借方:銀行存款210000

貸款:待處置資產的損失和溢額-處置凈收入為210000。

(4)支付拍賣公司費用和計算相關稅費時。

借:待處置資產損失及溢余——處置凈收益30，000元。

貸款:銀行存款2萬元。

貸款:應納稅額10000。

⑤處置後，房產凈收益計算為654.38+0.8萬元。

借:待處置資產的損失和溢余-處置凈收益180000。

貸款:180000元應交國庫。

6.處置凈收入上繳國庫時。

借方:180000應交國庫。

貸款:銀行存款180000。

⑦單位上繳的資產處置等非稅收入，和稅收壹樣全部納入預算管理，所以單位用錢的時候，向財政申請撥款。

借方:銀行存款110000。

貸款:財政補貼收入110000。