車棚和車庫的區別

車棚！主要是存放東西！根據建設部《商品房銷售面積計算和公共建築面積分攤規則》第五條“商品房以套或者單元銷售的，商品房銷售面積為購房人購買的套或者單元的建築面積與待分攤的公共建築面積之和”，同時在該規定中明確地下室、車棚等。作為獨立使用空間出售或出租的，不應計入公攤面積。說明小區內的車庫(車位)如果不是利用空間獨立建造，比如利用房屋的地下空間，是可以計入公攤面積的，所以小區內的車庫(車位)可以分為公攤面積內的車庫(車位)和公攤面積外的車庫(車位)。區分兩者的意義在於，有助於在銷售時正確界定車庫(車位)是否計入銷售面積。

在每個居住區的開發中，開發商與土地出讓部門簽訂的土地出讓協議中，會明確規定城市規劃部門確定的每塊土地的建築容積率，即建築面積(包括地下建築和地上建築)占每塊土地建築面積的比例不變。大部分城市在計算容積率時，地下建築面積都包括在內。為了鼓勵開發商開發更多的地下停車場，壹些城市，如重慶，已經決定不將地下建築面積(如車庫)納入建築容積率的計算。因此，車庫(空間)是否納入建築容積率的計算，可以分為容積率以內的車庫(空間)和容積率以外的車庫(空間)。區分兩者的意義在於，容積率之外的車庫(空間)建設完全取決於開發商自己是否投入資金。

此外，根據車庫(車位)是否計入工程造價，可分為計入工程造價的車庫(車位)和不計入工程造價的車庫(車位)；根據車庫的地理位置，車庫(位)分為地上車庫(位)和地下車庫(位)；按用途可分為汽車車庫(車位)和自行車車庫(車位)。