《中級會計實務》每日壹練- 2020年中級會計師考試
1.(多選題)
下列關於投資性房地產的後續支出說法中正確的有( )。
A.滿足投資性房地產確認條件的後續支出，應當計入投資性房地產成本
B.企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，應將其賬面價值轉入?在建工程?
C.企業對投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，在再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，繼續進行折舊或攤銷
D.對投資性房地產的日常維修應計入當期損益
2.(單選題)
甲公司持有壹項投資性房地產，該項投資性房地產於2?15年12月31日取得，原價900萬元，預計使用20年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊。2?16年12月31日其公允價值為1380萬元，2?17年該項投資性房地產每月取得租金收入6萬元，2?17年12月31日其公允價值為1385萬元，甲公司對投資性房地產采用成本模式進行後續計量。不考慮增值稅等相關因素影響，則該項投資性房地產對甲公司2?17年利潤總額的影響是( )萬元。
A.28.4
B.27
C.23.4
D.-23.4
3.(單選題)
某企業對投資性房地產采用成本模式進行後續計量。2?17年1月1日，該企業將壹項投資性房地產轉換為自用房地產(固定資產)。該投資性房地產的賬面余額為2000萬元，已提折舊為300萬元，已計提的減值準備為100萬元。該投資性房地產在轉換日的公允價值為1800萬元。轉換日固定資產的賬面價值為( )萬元。
A.1800
B.1600
C.2000
D.1900
4.(單選題)
甲房地產公司於2?17年1月1日將壹幢商品房對外出租並采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為2200萬元。2?17年12月31日，該幢商品房的公允價值為2250萬元。不考慮其他因素的影響，甲房地產公司2?17年應確認的公允價值變動損益為( )萬元。
A.收益50
B.收益250
C.收益100
D.損失100
5.(單選題)
某企業對投資性房地產采用公允價值模式計量。2?16年7月1日購入壹幢建築物並於當日進行出租。該建築物的成本為2100萬元，用銀行存款支付。2?16年12月31日，該投資性房地產的賬面價值為2300萬元(成本為2100萬元，公允價值變動借方金額為200萬元)。2?17年4月30日該企業將此項投資性房地產出售，售價為2800萬元，不考慮相關稅費的影響。則該企業處置投資性房地產時影響其他業務成本的金額為( )萬元。
A.2300
B.1950
C.2100
D.2350
參考答案及解析
1. 答案AD。
解析：與投資性房地產相關的後續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當記到投資性房地產的成本中，不滿足投資性房地產確認條件的，應該計入當期損益(其他業務成本等科目)中。
知識點會計 投資性房地產的後續計量
2.答案B。
解析：在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行後續計量，按期(月)計提折舊或攤銷，將該投資性房地產折舊的金額記到?其他業務成本?中，將取得的租金收入記到?其他業務收入?中，成本模式下是不受公允價值變動的影響的，所以最終影響利潤總額的金額=取得的租金收入12?6-投資性房地產的折舊記到其他業務成本的金額900/20=27(萬元)。
相應的分錄：借：其他業務成本 45
貸：投資性房地產累計折舊 45
借：銀行存款 72
貸：其他業務收入 72
知識點會計 成本模式計量的投資性房地產
3.答案B。
解析：企業將采用成本模式進行後續計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，是應該對應著進行結轉的，相應的賬務處理：借：固定資產 2000
投資性房地產累計折舊 300
投資性房地產減值準備 100
貸：投資性房地產 2000
累計折舊 300
固定資產減值準備 100
知識點會計 成本模式計量的投資性房地產
4.答案A。
解析：2?17年12月31日應確認的公允價值變動收益=2250-2200=50(萬元)，故甲房地產公司2?17年應確認的公允價值變動損益為收益50萬元。
公司將商品房(甲公司是房地產開發公司，建造的商品房屬於自己的存貨)轉換為采用公允價值計量的投資性房地產，在進行轉換時公允價值與賬面價值的貸方差額記到其他綜合收益科目，借方差額記到公允價值變動損益科目，相應的賬務處理：
借：投資性房地產?成本 2200
貸：開發產品 2000
其他綜合收益 200
取得的租金收入：借：銀行存款 100
貸：其他業務收入 100
2?17年12月31日公允價值變動的處理：
借：投資性房地產?公允價值變動 50
貸：公允價值變動損益 50
知識點會計 公允價值模式計量的投資性房地產
5.答案C。
解析：投資性房地產屬於企業的日常經營性活動，出售取得的價款應該記到其他業務收入科目中，出售部分的賬面價值結轉到其他業務成本科目中，並將持有期間產生的公允價值變動損益和其他綜合收益的金額結轉到其他業務成本科目中，相應的賬務處理是：借：銀行存款 2800
貸：其他業務收入 2800
借：其他業務成本 2300
貸：投資性房地產?成本 2100
?公允價值變動 200
借：公允價值變動損益 200
貸：其他業務成本 200
所以在處置投資性房地產的時候確認的其他業務成本的金額為2100萬元。
知識點會計 公允價值模式計量的投資性房地產