主要變化
（壹）新增租賃的識別、分拆及合並等相關原則。新租賃會計準則要求承租人在資產負債表中確認經營租賃的相關權利和義務，並對租賃的識別制定了相關的指導性原則，對同時包含租賃和非租賃部分的合同的分拆及合同對價分攤、租賃的合並等也作出了明確規定。
（二）承租人會計處理由雙重模型修改為單壹模型。原租賃會計準則下，承租人業務分為經營租賃和融資租賃。對識別為經營租賃的，承租人不確認相關資產和負債。新租賃會計準則要求承租人對除短期租賃和低價值資產租賃以外的所有租賃確認使用權資產和租賃負債，並分別確認折舊和利息費用，即采用與原租賃會計準則下融資租賃會計處理類似的單壹模型。
（三）完善與租賃有關的信息披露要求。在承租人方面，對租賃相關的使用權資產、租賃負債、折舊和利息、現金流出等在財務報表中的列示作出了明確規範。在出租人方面，主要增加了出租人對其所保留的租賃資產相關權利進行風險管理的情況，融資租賃的銷售損益、融資收益、經營租賃的租賃收入等的信息披露要求。
影響分析
（壹）對財務信息的影響。壹是提高承租人的資產負債率。新租賃會計準則要求承租人將經營租賃資本化。在取得壹項經營租賃資產時，承租人需要在資產負債表內同時確認使用權資產和租賃負債，這通常會導致承租人資本結構發生變動，同時提高資產負債率。二是財務指標惡化。承租人資產負債率的提高將導致其資產周轉率、資產回報率等財務指標惡化，這些財務指標的惡化將導致企業營運能力降低，加大融資成本以及融資難度。三是利潤前少後多，現金流不變。利潤和現金流的影響方面，由於在整個租金支付期內對使用權資產按直線法計提折舊，對租賃負債則按攤余成本計算利息費用，利息費用前多後少。因此，在新租賃會計準則下，租賃協議前期承租人成本上升，利潤將會下降，後期利潤將會增加。由於新租賃會計準則只是賬務核算方式的改變，所以承租人的現金流不會發生變化。
（二）對業務決策的影響。新租賃會計準則下，由於企業不能依靠經營租賃實現表外融資，將會顯著影響企業“購買資產還是租賃資產”的業務決策，預計承租人將更多通過購買的方式取得資產。
（三）對企業成本的影響。新租賃會計準則需要結合每項合同進行單獨評估、測算，需要做出更多的諸如重估租賃負債中的選擇權問題、租期問題等專業化判斷，預計承租人核算成本將會有所上升。由於新準則將會顯著改變企業的各項財務指標，其考核評價指標也需要進行及時調整，預計其管理成本將出現壹定程度的增加。
相關建議
（壹）充分做好前期準備。企業應當充分利用準則執行過渡期，對租賃業務情況進行梳理和分析。如收集目前經營租賃和融資租賃的相關數據，對現有租賃資產進行篩查登記，認真分析租賃結構和期限，估算預計將產生的影響；與出租人等利益相關方充分溝通，修訂租賃合同條款以減少新租賃會計準則對企業的沖擊。
（二）加強信息解釋溝通工作。新準則的實施預計短期內將給企業各項財務數據和指標帶來較大變化，企業應加強與外部投資者等利益相關方的交流和溝通，告知財務數據變化並非由於企業自身經營能力的下降，防止財務數據和指標變化引發外界對企業運營發生重大變動的誤解。
（三）靈活調整租賃安排和形式。企業可結合自身實際，豐富租賃形式，跳出目前的以融資租賃、經營租賃為主的租賃模式，通過充分分析和判斷挖掘適宜企業自身的租賃業務模式，如證券化租賃、混合租賃、杠桿租賃等。