請解釋壹下電大的試題:1。動態利潤分析2。流動性3。債務運營利率4。房地產轉讓。

1.動態盈利能力分析:動態盈利能力是公司賺取利潤的能力。壹般來說，公司的盈利能力是指正常的經營狀況。經營狀況異常也會給公司帶來盈利或虧損，但這只是特殊情況下的個別案例，不能說明公司的能力。因此，證券分析師在分析公司盈利能力時，應排除以下因素:證券交易等異常項目、已經或將要停止的業務項目、重大事故或法律變更等特殊項目、會計準則和財務制度變更帶來的累積效應。

2.流動性:償債能力，用貸款償還期限、資產負債率等指標反映償還貸款的能力。

3.債務營運率:債務營運率是長期負債與所有者權益的比率，反映長期負債在企業營運資本中所占的比例。債務營運率的計算公式:債務營運率=長期債務總額/所有者權益總額× 100%(壹般在25%-35%之間比較合理)註:債務營運率壹般與銀行長期貸款利率成反比，與企業盈利能力成正比。

4.房地產轉讓:房地產轉讓是指依法擁有土地使用權和土地上的建築物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與等方式將房地產轉移給他人的法律行為。