非投資性房地產按轉換日的公允價值計量。
無論當日公允價值高於原賬面價值還是低於原賬面價值，其差額均計入公允價值變動損益。
②非投資性房地產→投資性房地產:
投資性房地產按轉換日的公允價值計量。
當日公允價值高於原賬面價值的，其差額計入資本公積；
當日公允價值低於原賬面價值的，其借方差額計入公允價值變動損益。
妳只需要記住特殊情況，即轉換為投資性房地產時，計入資本公積。
計入資本公積是因為以前購買建造的房產價值不高，而現在房價漲得太多，公允價值大於賬面價值的金額可能很高。如果計入公允價值變動損益，會對當期利潤產生較大影響。
所以計入資本公積。