收到房款時的會計處理:
借方:銀行存款
貸:預收賬款——按房號和客戶名稱明細核算。2.開發項目竣工經驗收合格並辦理竣工決算後，房地產開發企業將合格的房地產產品按照買賣合同的約定交付給買受人，完成交接手續後即可確認銷售收入的實現。
借記:預收賬款、應收賬款等科目。
貸:營業收入
同時結轉經營成本。
借:運營成本
營業稅及附加
貸款:開發產品相關明細賬戶
應交稅費-應交營業稅、應交土地增值稅等。
擴展數據:
預收賬款業務較少的企業，可以不單獨設置本科目，直接將預收賬款貸記“應收賬款”。使用本科目時，要註意與“應收賬款”的關系。預付款和應收賬款的相似之處在於:
兩者都是企業銷售商品、產品、提供勞務等，應向購物單位或勞務接受單位收取的款項。不同的是，預收賬款屬於先收款性質，應收賬款屬於先發貨或先提供勞務性質，應收賬款屬於債務性質。
在建立預收賬款或相關賬戶時，要從企業的角度出發，嚴格按照合同的要求和規定，向買方收取相應的款項。通常我們可以向買方收取預收賬款，同時可以根據預收賬款進行財務核算。我們可以把會計科目的設立寫在購房合同上。
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