營改增後房地產公司預收房款如何做會計分錄

例:某房地產開發公司開發甲房地產項目,2016年5月18日,預售房屋壹套,售價100萬元,同時,收到客戶乙交付的預售款80萬元,該項目按簡易計稅方法計算,征收率5%。

會計處理如下:(單位:萬元,下同)

1。預收房款

(1)收到預售款時

借:銀行存款80

貸:預收賬款80

(2)預繳申報

國家稅務總局公告2016年第18號文件規定,壹般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目,應在收到預收款時按3%的預征率預繳增值稅。應預繳稅款按照以下公式計算:應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%。

適用壹般計稅方法計稅的,按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的,按照5%的征收率計算。

借:應交稅費——預交增值稅(簡易預繳)2.29

貸:銀行存款2.29