以房地產金融行業為例:
房地產資產證券化有多種形式，可以歸納為以下四類:
1.表外處理——通過銷售實現證券化的房地產公司將自有資產出售給SPV(專門從事資產證券化的中介機構)。資產出售後，與原公司(發起人)的債務隔離。SPV通過中介(資產收益擔保、保險、發起人連帶責任等)提高資產的信用。).投行進行證券化設計，向投資者發行ABS(信貸資產證券化)，回收現金用於向發起機構購買資產。？
2.表外處理——資產擔保融資的證券化房地產公司將自己名下的資產收益出售給SPV，向投資者發行ABS融資。因為該資產尚未出售，房地產公司將該資產作為證券償還的抵押擔保，該資產仍在發行人的資產負債表上。？
3.抵押貸款證券化是貸款銀行將抵押貸款的本金和利息組合起來，出售給SPV，並通過投資銀行發行資產支持證券的過程。它把銀行的長期貸款變成了有價證券，加速了銀行的資金周轉，降低了長期風險，促進了房地產業的進壹步發展。？
4.房地產融資租賃資產證券化是指租賃公司通過債務分離，將房地產租賃合同的收益權出售給SPV，發行ABS資本的過程。
擴展數據:
1，專用汽車，簡稱SPV。在證券行業，SPV是指特殊目的的載體，也稱為特殊目的機構/公司。其功能是在離岸資產證券化過程中，對證券化資產進行購買和打包，並在此基礎上發行資本化證券，向境外投資者募集資金。它是指接受發起人的資產組合並發行由其支持的證券的特殊實體。
2.SPV最初的概念來自ChineseWall的風險隔離設計，主要是為了達到“破產隔離”的目的。
3.SPV(特殊目的載體)的業務範圍受到嚴格限制，因此它是壹個高信用評級的實體，壹般不會破產。SPV在資產證券化中具有特殊的地位。它是整個資產證券化過程的核心，所有參與者都將圍繞它開展工作。SPV主要有兩種形式:特殊目的公司(SPC)和特殊目的信托(SPT)。
4.壹般來說，SPV對註冊資本沒有要求，壹般沒有固定的工作人員和辦公場所。SPV的所有職能都是預先安排分配給其他專業機構的。
參考資料:
SPV—-百度百科