在租賃開始日，承租人通常應當以租賃開始日租賃資產的公允價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者作為租賃資產的入賬價值，以最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，並將兩者之間的差額作為未確認融資費用入賬。但融資租賃資產占企業總資產比例較小的，承租人可以在租賃開始日按照最低租賃付款額入賬租賃資產和長期應付款。此時“比例小”通常是指融資租賃的固定資產總額低於承租人總資產的30%(含30%)。在這種情況下，承租人可以選擇最低租賃付款額或租賃資產的原賬面價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者來確定租賃資產和長期應付金額。此時租賃資產的賬面原值是指租賃開始日出租人賬戶反映的租賃資產的賬面價值。
在計算最低租賃付款額的現值時，承租人知道出租人的隱含利率的，應當采用出租人的隱含利率作為折現率；否則，應當采用租賃合同約定的利率作為折現率。如果不能取得出租人租賃中包含的利率和租賃合同約定的利率，則以同期銀行貸款利率作為折現率。租賃利率是指使最低租賃付款額的現值與無擔保殘值的現值之和等於租賃開始日資產的原賬面價值的折現率。
2.初始直接費用的會計處理:
初始直接成本是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中能夠直接歸屬於租賃項目的成本。承租人最初產生的直接費用通常包括印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等。承租人發生的初始直接費用，應當計入租賃資產的入賬價值。其會計處理是:借記“固定資產”，貸記“銀行存款”等科目。
3.未確認融資費用的分配:
融資租賃下，承租人向出租人支付的租金包括本金和利息。承租人支付租金時，壹方面應當減少長期應付款，另壹方面應當以壹定的方式將未確認的融資租賃費用確認為當期融資費用。預付租金(即每期期初等額支付租金)的情況下，租賃期第壹期支付的租金不含利息，只需減少長期應付款，無需確認當期融資費用。
在分攤未確認的融資費用時，承租人應當采用壹定的方法進行計算。根據標準的規定，承租人可以采用實際利率法、直線法和年數總和法。采用實際利率法時，根據租賃開始時租賃資產和負債的入賬價值基礎不同，融資成本分攤率的選擇也不同。未確認融資成本的分配具體分為以下幾種情況:
(1)租賃資產和負債按最低租賃付款額的現值入賬，折現率為投資者租賃利率。在這種情況下，貢獻率應以投資者的租賃利率為基礎。
(2)租賃資產和負債按最低租賃付款額的現值入賬，並以租賃合同規定的利率作為折現率。在這種情況下，應以租賃合同約定的利率作為分攤利率。
(3)租賃資產和負債按租賃資產的賬面原值入賬，不存在承租人的保證余值和優先購買選擇權。在這種情況下，應重新計算融資成本分攤率。融資成本分攤率是指使最低租賃付款額的現值等於租賃開始日租賃資產的原賬面價值的折現率。在承租人或相關第三方對租賃資產余值進行擔保的情況下，與上述類似，租賃期滿時，未確認融資費用全額攤銷，租賃負債減記為零。
(4)租賃資產和負債按租賃資產的賬面原值入賬，無承租人擔保的殘值，但有優先購買選擇權。在這種情況下，應重新計算融資成本分攤率。
(5)租賃資產和負債按租賃資產的賬面原值入賬，有承租方擔保的殘值。
在這種情況下，應重新計算融資成本分攤率。承租人或與其相關的第三方為租賃資產余值提供擔保或因租賃到期未能續租支付違約金的，未確認融資費用應在租賃到期時全部攤銷，租賃負債也應減記至擔保余值或當日應付違約金。
承租人應按支付的租金金額，借記“長期應付款——應付融資租賃款”科目，貸記“銀行存款”科目。支付的租金包括演出費用的，還應借記“制造費用”和“管理費用”科目。同時，根據當期應確認的融資費用金額，借記“財務費用”科目，貸記“未確認融資費用”科目。
4.租賃資產的折舊計提:
承租方應對融資租入的固定資產計提折舊，主要解決兩個問題:
(1)折舊政策:
企業會計準則第265438號+0-租賃規定_融資租入的資產_承租人應當按照自有固定資產對租入的資產計提折舊，在計提租入資產折舊時_承租人應當采取與其自有應折舊資產相壹致的折舊政策。承租人或相關第三方為租賃資產余值提供擔保的，應計折舊總額為租賃期期初固定資產入賬價值扣除擔保余值後的余額；如果承租人或相關第三方未能為租賃資產的剩余價值提供擔保，且無法合理確定租賃期滿後承租人能否取得租賃資產的所有權，則應計提的折舊總額為租賃期期初固定資產的入賬價值。
(2)折舊年限:
確定租賃資產折舊年限時，應當在租賃合同中約定。如果能夠合理確定承租人將在租賃期滿時取得租賃資產的所有權，則可以認定承租人擁有該資產的全部使用壽命，因此應當以租賃開始日租賃資產的使用壽命作為折舊年限；無法合理確定租賃期屆滿時承租人能否取得租賃資產所有權的，以租賃期和租賃資產使用壽命中較短者作為折舊年限。
5.績效成本的會計處理:
績效成本有很多種。改進費、技術咨詢和服務費、人員培訓費等。融資租入的固定資產，應在各期入賬，借記“長期待攤費用”、“預提費用”、“制造費用”、“管理費用”等科目。固定資產的定期修理費用和保險費可直接計入當期，借記“制造費用”、“營業外支出”等科目。
6.或有租金的會計處理:
由於或有租金的金額具有不確定性，無法通過系統合理的方法進行分配，所以在實際發生時，借記“制造費用”、“營業費用”等科目，貸記“銀行存款”等科目。
7.租賃期滿時的會計處理:
租約到期時，承租人通常以三種方式處理租賃資產:
(1)歸還租賃資產。借記“長期應付款——應付融資租賃款”、“累計折舊”科目，貸記“固定資產——融資租入固定資產”科目。
(2)租賃資產優先續租。承租人行使優先選擇權續租的，應當視為租賃壹直存在並作出相應的會計處理。租賃期滿不續租的，按租賃合同要求出租人支付違約金時，借記“營業外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。
(3)保留和購買租賃資產。承租人享有優先購買權時，支付購買價款時，借記“長期應付款——應付融資租賃款”，貸記“銀行存款”等科目；同時將固定資產從“融資租入固定資產”明細科目轉入其他明細科目。