租賃期開始日，承租人應當以租賃開始日租賃資產的公允價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者作為租賃資產入賬價值的基礎，以最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。
需要註意的是，取得租賃資產所發生的初始直接費用，應當計入租賃資產的價值，因為租賃資產能夠被承租人所控制，並且該資產預期能夠給承租人帶來經濟利益。根據會計信息質量要求，該資產應視為承租人的自有資產進行管理。