對於評估過程來說，產權屬於誰，評估的目的是什麽，都是最基本的東西。如果沒有確定的價值前提，估值就無法進行。比如有人問我:我的車值多少錢？因為沒有其他必要的附加信息，所以無法得到有意義的答案。價值不能絕對存在。但是必須有時間，地點，潛在的擁有者和潛在的用途。如果說，壹輛車在“旁觀者”眼裏有什麽價值？我們需要知道這個旁觀者是誰。它是:
1.保險公司
2.二手車經銷商
3.鄰居
4.收稅人
5.會計人員
6.我們的財產執行人？
7.垃圾處理器？…
就評估方法而言，可接受的評估方法有三種:成本法、收益法和市場法。其他方法也可以在課本上找到。但通過分析可以發現，其他方法只是這三種基本方法的變換形式。
成本法
成本法通過確定重置被評估資產未來服務能力所需的金額來確定所有者的未來利益。這通常被定義為重置成本。這種方法的假設是，新的資產價格相當於該資產在其壽命期間所能提供的服務的經濟價值。市場是這個等式的測試場所。例如，如果我們將壹臺新機器的價格水平設定為遠遠高於其未來經濟效益的現值。那麽，這個機器肯定賣不出去。另壹方面，需求會供不應求，然後價格會提高。既然新機的價格在市場上是不變形的，那就等於它的公允市場價值。
折舊
人們很少要求新的資產能夠提供多種價值選擇。但是成本法總是把這個過程復雜化，即由於折舊的作用，需要定量估計新的價值，而折舊是資產的物理損耗、功能折舊和經濟折舊的結果。上述三者的恰當反映是采用成本法評估的基礎。
收入法
收益法不考慮成本的構成或新資產的重新購買，而是註重資產產生收益的能力。其理論基礎是，資產的價值可以由資產經濟壽命期間收到的凈經濟利益(現金流入減去現金流出)的現值來確定。這個概念在壹些書中有精彩的描述。人們經常說，資產(無論是磚頭和灰漿、土地、設備還是公司的股份)是它們在公開市場上可以獲利的價值，而這壹價值的衡量標準是當它與企業的內在風險聯系在壹起時資產的盈利能力。
“現值的概念”
這裏為讀者提供的壹些背景，讀者可能並不熟悉，那就是“貨幣的時間價值”。其概念是，未來獲得的壹美元將比現在立即獲得的壹美元價值低。為了解釋這壹點，我們從“知識產權許可和合資企業利益戰略”中摘錄了以下段落:
比如，如果我們發明壹種方法，或者壹種設計，讓妳可以壹邊悠閑地散步，壹邊準確地將高爾夫球擊入洞中。.....我們精心保護了我們的設計，並獲得了專利。讓我們進壹步假設我們決定出售這項專利來開發這項知識產權。我們聯系了兩家高爾夫器材公司，他們都有興趣。Zing高爾夫公司已支付55萬美元現金，而congar俱樂部公司已支付30萬美元，並計劃在壹年內再支付30萬美元。
如果兩家公司都用現金支付，選擇是顯而易見的。然而，俱樂部C延遲支付兩筆款項使這壹決定變得復雜。另外5萬美元必須有吸引力。但是我們必須考慮第二次付款的所有不確定性。C公司會在壹年後倒閉嗎？它不跨平臺有錢支付嗎？如果這個新設計不能讓每壹個愚蠢的高爾夫球手都打中每壹個球，C公司願意接受這個高價嗎？我們必須找到壹種方法，在同樣的基礎上比較這兩種付款方式。
C和Z支付方式的根本區別是什麽？這個例子提出了貨幣的時間價值。概念是用現值來衡量的，現金的現值是顯而易見的。我們不難比較兩種現金支付方式的現值。當引入時間因素時，問題就更復雜了。壹年後收到的30萬現值是多少？計算這個結果我們需要知道什麽？我們在這裏談論的第壹點是，我們如何能夠確保這筆錢將按時足額支付。如果我們真的覺得買方有支付能力，那麽我們可以做出如下推論:
1.如果我們今天而不是壹年後有這30萬，可以投資到我們的貨幣市場基金，收益4%。按這個利率，30萬就值31.2222萬。這個運算采用了壹個基本的數學公式。I = PRT(利息等於本金乘以利率乘以時間)。為了直接計算未來值，公式可以轉換為:
總未來值= p (1+RT)
2.再看其他方面，我們捫心自問，壹年後要投資貨幣市場基金多少才能拿到30萬。答案是:288，256。這個計算是使用基本利息公式的另壹個轉換公式。
現值=未來值÷ (1+RT)
3.於是，壹年後，我們收到了30萬元，按4%的利率計算，現值是288256元。
如果我覺得C社財務可靠(作為我的貨幣市場基金的股東)，那麽我的分析就完成了。另壹方面，如果我不能保證按時收到30萬，或者全部。為了接受更大的風險，我將不得不要求更高的回報。計算中的利率是對我們風險承受能力的壹種衡量。在15%的利率下，壹年後收到30萬元的現值為258453元。如果算上25%的話，只有234438+0萬。以下是各種情況下的預計銷售額對比: